경기도 고양시 덕양구

고양동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 9,000만 (1위) 53.1% 2건
지축동 8억 1,375만 (2위) 60.0% 11건
원흥동 7억 5,400만 (3위) 66.1% 10건
삼송동 7억 2,167만 (4위) 60.8% 4건
동산동 7억 925만 (5위) 57.6% 7건
향동동 6억 8,442만 (6위) 57.6% 29건
신원동 6억 2,513만 (7위) 60.7% 19건
도내동 6억 2,008만 (8위) 48.8% 19건
토당동 4억 5,888만 (9위) 52.0% 6건
행신동 4억 5,214만 (10위) 63.9% 86건
화정동 4억 3,908만 (11위) 64.8% 58건
성사동 3억 5,580만 (12위) 75.0% 8건
고양동 현재 3억 122만 (13위) 76.1% 13건
관산동 2억 7,320만 (14위) 72.2% 9건
주교동 2억 4,855만 (15위) - 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 13건
전월 대비 -52%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 122만
최저 2억 최고 4억 3,000만
전세가율 76.1%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 122만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 3,000만
3억 122만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,089만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
푸른마을3단지 84.93㎡
2억 8,700만 ▼ -1,300만
13층 · 2004년 준공
07.24
푸른마을3단지 84.89㎡
2억 5,000만 ▼ -5,000만
21층 · 2004년 준공
07.21
푸른마을5단지 84.8265㎡
2억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2007년 준공
07.19
푸른마을10단지 106.4462㎡
3억 6,000만
15층 · 2009년 준공
07.19
푸른마을6단지 84.8265㎡
3억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
27건 69%
갱신 계약 전체 39건 중
12건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
푸른마을10단지 84.7394㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2009년 준공
07.27
삼성 84.996㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 1998년 준공
07.26
삼성 84.996㎡
신규
전세 2억 4,000만
17층 · 1998년 준공
07.24
화성그린빌 59.952㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
12층 · 1998년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만
07.21
푸른마을4단지 92.978㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
17층 · 2007년 준공
07.31
푸른마을3단지 84.89㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +16만
07.27
푸른마을6단지 84.8265㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 2007년 준공
07.24
푸른마을10단지 106.4462㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2009년 준공
07.21
푸른마을3단지 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.53℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.58 17.04 0.0295 0.0096
07.26 17.67 10.96 0.0224 0.0087
07.27 26.00 15.88 0.0298 0.0097
07.28 31.88 26.17 0.0312 0.0091
07.29 26.04 20.92 0.0287 0.0070
07.30 16.58 12.04 0.0416 0.0065
07.31 28.04 20.74 0.0442 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.91 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

고양동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 122만 · 전세 중간가 2억 2,089만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 122만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm