경기도 고양시 덕양구

관산동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8억 9,000만 (1위) 53.1% 2건
지축동 8억 1,375만 (2위) 60.0% 11건
원흥동 7억 5,400만 (3위) 66.1% 10건
삼송동 7억 2,167만 (4위) 60.8% 4건
동산동 7억 925만 (5위) 57.6% 7건
향동동 6억 8,442만 (6위) 57.6% 29건
신원동 6억 2,513만 (7위) 60.7% 19건
도내동 6억 2,008만 (8위) 48.8% 19건
토당동 4억 5,888만 (9위) 52.0% 6건
행신동 4억 5,214만 (10위) 63.9% 86건
화정동 4억 3,908만 (11위) 64.8% 58건
성사동 3억 5,580만 (12위) 75.0% 8건
고양동 3억 122만 (13위) 76.1% 13건
관산동 현재 2억 7,320만 (14위) 72.2% 9건
주교동 2억 4,855만 (15위) - 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,320만
최저 1억 4,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 72.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 0건

매매 가격

2억 7,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 8,000만
2억 7,320만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,367만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.26
주공그린빌 84.8㎡
신고가
3억 7,200만 ▲ +2,400만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.24
주공그린빌 59.92㎡
2억 8,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2003년 준공
07.18
주공그린빌 59.92㎡
2억 7,000만 ▲ +1,200만
12층 · 2003년 준공
07.15
새서울 42.84㎡
재건축연한
1억 4,000만
3층 · 1983년 준공
07.12
신성 84.87㎡
3억
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 1억 3,000만
갱신
68만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
주공그린빌 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
1층 · 2003년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -7,000만
07.26
신성 84.87㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1998년 준공
07.25
새서울 42.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
4층 · 1983년 준공
종전 9,500만 → ▲ +2,500만
07.24
한승미메이드 78.315㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2007년 준공
07.22
주공그린빌 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
4층 · 2003년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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07.31
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 37만
11층 · 2003년 준공
07.26
새서울 45.72㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1983년 준공
07.24
주공그린빌 84.51㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 90만
10층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.19℃
평균 최고기온
29.22℃
평균 최저기온
21.91℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
19.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.58 17.04 0.0295 0.0096
07.26 17.67 10.96 0.0224 0.0087
07.27 26.00 15.88 0.0298 0.0097
07.28 31.88 26.17 0.0312 0.0091
07.29 26.04 20.92 0.0287 0.0070
07.30 16.58 12.04 0.0416 0.0065
07.31 28.04 20.74 0.0442 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.91 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

관산동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,320만 · 전세 중간가 1억 9,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,320만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm