경기도 고양시 덕양구

도내동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 8.9억 (1위) 53.1% 2건
지축동 8.1억 (2위) 60.0% 11건
원흥동 7.5억 (3위) 66.1% 10건
삼송동 7.2억 (4위) 60.8% 4건
동산동 7.1억 (5위) 57.6% 7건
향동동 6.8억 (6위) 57.6% 29건
신원동 6.3억 (7위) 60.7% 19건
도내동 현재 6.2억 (8위) 48.8% 19건
토당동 4.6억 (9위) 52.0% 6건
행신동 4.5억 (10위) 63.9% 86건
화정동 4.4억 (11위) 64.8% 58건
성사동 3.6억 (12위) 75.0% 8건
고양동 3.0억 (13위) 76.1% 13건
관산동 2.7억 (14위) 72.2% 9건
주교동 2.5억 (15위) - 9건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 4.3억 최고 9.0억
전세가율 48.8%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 9.0억
6.2억
매매가 밴드 4.3억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
도래울센트럴더포레 84.98㎡
6억 ▼ -2,300만
13층 · 2014년 준공
07.30
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.85㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,200만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.28
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
8.2억 ▲ +300만
3층 · 2018년 준공
07.26
도래울센트럴더힐 51.8㎡
4.4억 ▼ -1,500만
14층 · 2015년 준공
07.26
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 101.2647㎡
신고가
9.0억 ▲ +500만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 45건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
30건 29%
갱신 계약 전체 102건 중
45건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 81건 (79%) 월세·반전세 21건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.9억
갱신
28만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 45건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 21%
반전세21건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
신규
전세 3.7억
20층 · 2017년 준공
07.31
도래울센트럴더힐 51.8㎡
갱신
전세 0.9억
14층 · 2015년 준공
종전 0.9억 → ▲ +417만
07.29
도래울센트럴더포레 84.98㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2014년 준공
07.29
도래울센트럴더힐 59.96㎡
갱신
전세 1.1억
5층 · 2015년 준공
종전 1.0억 → ▲ +486만
07.28
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9552㎡
신규
전세 4.6억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
도래울센트럴더힐 84.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 57만
22층 · 2015년 준공
07.31
도래울센트럴더힐 51.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 8만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,903만 / 월세 ▼ -5만
07.31
도래울센트럴더힐 74.74㎡
보증 0.7억 / 월 53만
11층 · 2015년 준공
07.28
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
8층 · 2018년 준공
07.27
도래울파크뷰 84.88㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 11만
16층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.38 11.33 0.0261 0.0122
07.26 14.79 6.08 0.0182 0.0094
07.27 22.58 11.33 0.0298 0.0119
07.28 29.46 20.67 0.0299 0.0096
07.29 26.17 17.42 0.0255 0.0083
07.30 13.17 7.67 0.0350 0.0057
07.31 29.17 17.88 0.0313 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 41.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

도내동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 45건 중 5건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -