경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 64.6%입니다. 매매 중간가 4.8억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.8%이며, 갱신 256건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 345건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 4.8억입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕은동	8.3억 ↑+25.4%	64%	230만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 230만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	지축동	8.0억 ↑+2.6%	62%	65만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	삼송동	7.5억 ↑+0.1%	62%	97만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	원흥동	7.4억 ↑+3.4%	64%	59만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	동산동	6.8억 ↓-0.6%	65%	125만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	향동동	6.7억 ↓-0.1%	56%	77만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	도내동	6.3억 ↑+1.9%	60%	108만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	신원동	6.1억 ↓-3.6%	61%	56만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	토당동	4.9억 ↑+2.5%	59%	104만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	화정동	4.6억 ↑+1.6%	64%	87만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	행신동	4.3억 ↓-3.1%	67%	63만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	성사동	3.5억 ↓-12.1%	61%	68만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	고양동	3.1억 ↑+5.7%	74%	81만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	관산동	3.1억 ↓-9.6%	76%	64만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	주교동	1.6억 ↓-45.3%	90%	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 22.39℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.55℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.55㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.76㎍ 평균 기온 21.63℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 21.52℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 23.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구	5.2억 (1위)	66.0%	141건
덕양구 현재	4.8억 (2위)	64.6%	345건
일산서구	4.4억 (3위)	64.6%	231건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 345건

전월 대비 +4%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.8억

최저 1.3억 최고 9.5억

전세가율 64.6%

매매 345건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 345건

상승 93건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 147 / 169 / 29건

매매 가격

4.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 9.5억

4.8억

매매가 밴드 1.3억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 345건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,008건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 256건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 256건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,008건 중

511건 51%

갱신 계약 전체 1,008건 중

256건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,008건

전세 594건 (59%) 월세·반전세 414건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

558건

중형 ~85㎡

359건

대형 85㎡↑

91건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

74만원

보증금 0.5억

갱신

36만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.3%

갱신 256건 중 80건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

414건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세414건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

햇빛주공(18-2) 65.97㎡

신규

전세 2.9억

6층 · 1998년 준공

06.30

원당대림e-편한세상 141.556㎡

신규

전세 4.5억

13층 · 2009년 준공

06.30

삼성래미안 59.99㎡

신규

전세 3억

21층 · 2009년 준공

06.30

별빛마을9단지(901동에서906동) 84.93㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 1995년 준공

06.30

삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡

신규

전세 3.7억

2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

별빛마을(부영)8(좋은집) 50㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

13층 · 1995년 준공

06.30

DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

14층 · 2020년 준공

06.30

소만마을9단지 43.76㎡

신규

보증 0.0억 / 월 70만

1층 · 1995년 준공

06.30

삼송마을18단지 51.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 16만

1층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -21만

06.30

신원마을2단지(임대) 59.95㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 40만

13층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +253만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.17℃

평균 최고기온

27.89℃

평균 최저기온

17.54℃

극최고기온

35.10℃

극최저기온

12.10℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	41.77	29.61	0.0548	0.0128
06.25	33.17	23.42	0.0532	0.0088
06.26	19.16	12.21	0.0338	0.0104
06.27	22.69	12.63	0.0532	0.0098
06.28	36.55	26.10	0.0452	0.0125
06.29	34.31	26.13	0.0382	0.0127
06.30	36.80	27.38	0.0574	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.01 / 41.32 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0485 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕양구	4.8억	3일	저가 진입
3위	일산동구	5.2억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 06월

덕양구 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.8%
갱신 256건 중 80건(31.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 345건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.8억

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 06월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 06월

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임차 관점

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문