경기도 고양시

일산동구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산동구 리 (13개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장항동 9.2억 ↑+14.8% 53% 97만원 3일
매매
중간가 9.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.0억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.76㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
식사동 6.3억 ↑+4.4% 67% 125만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
마두동 5.6억 ↓-4.7% 66% 85만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.0억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.76㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
풍동 4.5억 ↑+14.0% 65% 83만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
백석동 4.3억 ↑+3.6% 62% 73만원 3일
매매
중간가 4.3억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 26.76㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
중산동 3.8억 ↑+7.2% 74% 71만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.6억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
사리현동 1.8억 ↓-14.4% 76% 58만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
성석동 - - 62만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
산황동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
지영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
설문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
정발산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.77㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일
문봉동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.55㎍
평균 기온 21.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동구 현재 5.2억 (1위) 66.0% 141건
덕양구 4.8억 (2위) 64.6% 345건
일산서구 4.4억 (3위) 64.6% 231건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 141건
전월 대비 -12%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.2억
최저 0.8억 최고 16.6억
전세가율 66.0%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 141건
상승 16건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 37 / 63 / 41건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16.6억
5.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
중산마을2(코오롱) 49.98㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,200만
5층 · 1995년 준공
06.30
일산요진와이시티 103.84㎡
11.1억
14층 · 2016년 준공
06.30
일산자이센트리지 77.8989㎡
5.9억 ▼ -1,000만
28층 · 2020년 준공
06.30
중산마을9단지두산한성 134.06㎡
재건축연한
4억 ▲ +1.4억
12층 · 1996년 준공
06.30
백송마을(대림) 48.91㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,100만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 581건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 125건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 125건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 581건 중
356건 61%
갱신 계약 전체 581건 중
125건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 581건
전세 360건 (62%) 월세·반전세 221건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
248건
중형 ~85㎡
185건
대형 85㎡↑
148건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
61만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.2%
갱신 125건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

221건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세221건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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06.30
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
전세 4.3억
51층 · 2016년 준공
06.30
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2019년 준공
06.30
일산요진와이시티 59.89㎡
전세 4.3억
51층 · 2016년 준공
06.30
숲속마을(7단지) 75.97㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2006년 준공
06.30
숲속마을2단지 84.99㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
쌍용더플래티넘장항 56.82㎡
신규
보증 1.0억 / 월 38만
3층 · 2024년 준공
06.30
청원네이처빌 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 62만
12층 · 2004년 준공
06.30
강촌마을(라이프) 84.84㎡
갱신
보증 1억 / 월 125만
3층 · 1992년 준공
월세 ▼ -5만
06.30
현대그린 38.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
06.30
쌍용더플래티넘장항 56.82㎡
신규
보증 1.0억 / 월 38만
26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.63℃
평균 최고기온
26.81℃
평균 최저기온
17.20℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.73 27.27 0.0559 0.0147
06.25 33.96 20.68 0.0581 0.0088
06.26 20.30 11.63 0.0353 0.0111
06.27 23.05 11.94 0.0566 0.0100
06.28 39.25 25.30 0.0471 0.0133
06.29 35.30 23.65 0.0409 0.0133
06.30 37.97 24.09 0.0615 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0500 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

일산동구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0500 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 125건 중 49건(39.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm