경기도 수원시

팔달구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매교동 7.6억 ↑+0.3% 53% 56만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
매산로2가 6.1억 ↑+43.7% 53% 75만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
화서동 4.8억 ↑+7.3% 56% 62만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.6억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
고등동 4.8억 ↓-17.2% 50% 52만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
우만동 4.5억 ↑+20.3% 63% 45만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
인계동 3.1억 ↓-14.2% 69% 65만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
매산로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
교동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
매산로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
지동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.19㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.4억 (1위) 59.0% 465건
팔달구 현재 4.4억 (2위) 59.0% 92건
장안구 4.2억 (3위) 62.0% 162건
권선구 4.1억 (4위) 60.9% 248건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 92건
전월 대비 -22%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 0.5억 최고 10억
전세가율 59.0%
매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 49 / 37 / 6건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10억
4.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
화서주공3단지 84.79㎡
6.3억 ▼ -700만
5층 · 1997년 준공
06.30
센트럴하임 18.57㎡
1.7억
10층 · 2021년 준공
06.30
센트럴시티아리스타 19.76㎡
1.5억
11층 · 2020년 준공
06.29
동수원신도브래뉴 84.8595㎡
4.2억 ▼ -7,600만
3층 · 2007년 준공
06.28
힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡
7.3억
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 455건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 65건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 455건 중
328건 72%
갱신 계약 전체 455건 중
65건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 455건
전세 306건 (67%) 월세·반전세 149건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
262건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
47만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 65건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

149건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2024년 준공
06.30
수원역푸르지오자이 74.99㎡
갱신
전세 3.8억
2층 · 2021년 준공
종전 4.3억 → ▼ -5,000만
06.30
한진현대아파트 99.88㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1997년 준공
06.30
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 3.5억
22층 · 2024년 준공
06.30
우만주공1단지 47.25㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
화서맨션가동 64.69㎡
보증 1.1억 / 월 10만
5층 · 1980년 준공
06.30
풍림 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
06.29
수원광교양우내안애애플아파트 14.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
06.29
코스모골드 13.498㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
16층 · 2014년 준공
06.29
화서주공4단지 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.75 23.86 0.0471 0.0219
06.25 28.35 17.54 0.0433 0.0131
06.26 17.17 8.32 0.0279 0.0098
06.27 18.99 8.32 0.0497 0.0108
06.28 29.17 14.18 0.0480 0.0110
06.29 32.18 14.21 0.0345 0.0110
06.30 29.86 15.60 0.0470 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

팔달구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 65건 중 22건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm