경기도 수원시

영통구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 10.9억 ↓-8.3% 56% 144만원 1일
매매
중간가 10.9억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.2억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.25㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
하동 9.3억 ↑+1.2% 53% 95만원 1일
매매
중간가 9.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.6억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.25㎍
평균 기온 21.76℃
한파 0일
신동 6.8억 ↑+0.8% 64% 70만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
원천동 6.7억 ↓-21.3% 58% 96만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.4억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
망포동 5.8억 ↑+4.6% 63% 102만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.7억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
영통동 5.4억 ↑+8.6% 58% 90만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.2억
거래량 311건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일
매탄동 4.8억 ↑+9.2% 60% 71만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.6억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 23.25㎍
평균 기온 22.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.4억 (1위) 59.0% 465건
팔달구 4.4억 (2위) 59.0% 92건
장안구 4.2억 (3위) 62.0% 162건
권선구 4.1억 (4위) 60.9% 248건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 465건
전월 대비 -0%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.2억 최고 19.7억
전세가율 59.0%
매매 465건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 465건
상승 128건 · 하락 106건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 194 / 202 / 69건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 19.7억
6.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 19.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
광교시티아이 43.85㎡
5.2억
7층 · 2015년 준공
06.30
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
6.4억 ▼ -1,000만
4층 · 2015년 준공
06.30
원천레이크파크 49.95㎡
3.0억 ▼ -2,300만
20층 · 1999년 준공
06.30
광교 해모로 아파트 74.58㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,800만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
06.30
광교더포레스트 74.97㎡
7.1억 ▲ +1,000만
29층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 465건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.4% — 높은 인상 갱신 297건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 297건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,189건 중
745건 63%
갱신 계약 전체 1,189건 중
297건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,189건
전세 799건 (67%) 월세·반전세 390건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
641건
중형 ~85㎡
361건
대형 85㎡↑
187건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 297건 중 86건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

390건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세390건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
망포현대2아이파크 84.9945㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2002년 준공
06.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
전세 7.2억
35층 · 2019년 준공
06.30
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
전세 1.6억
19층 · 1997년 준공
06.30
청와 39.87㎡
전세 1.4억
4층 · 1988년 준공
06.30
원천레이크파크 59.99㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
벽적골한신 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
06.30
수원광교공공실버주택 26.23㎡
보증 0.2억 / 월 17만
7층 · 2019년 준공
06.30
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +2만
06.30
자연앤힐스테이트 84.74㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
15층 · 2012년 준공
06.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
38층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.51℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.38 28.97 0.0496 0.0234
06.25 31.75 22.04 0.0453 0.0116
06.26 17.03 9.03 0.0297 0.0114
06.27 20.61 11.50 0.0509 0.0127
06.28 31.92 17.25 0.0499 0.0121
06.29 37.60 21.19 0.0348 0.0120
06.30 34.86 21.08 0.0478 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 38.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

영통구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 297건 중 86건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 465건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm