경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10.9억 (1위) 56.3% 44건
하동 9.3억 (2위) 53.2% 41건
신동 6.8억 (3위) 63.5% 9건
원천동 현재 6.7억 (4위) 57.6% 50건
망포동 5.8억 (5위) 63.4% 96건
영통동 5.4억 (6위) 58.4% 143건
매탄동 4.8억 (7위) 60.0% 82건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 50건
전월 대비 +19%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1.2억 최고 19.5억
전세가율 57.6%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 30 / 12 / 8건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 19.5억
6.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
원천레이크파크 49.95㎡
3.0억 ▼ -2,300만
20층 · 1999년 준공
06.28
광교아이파크 90.9452㎡
거래취소
14.2억
40층 · 2018년 준공
06.28
광교아이파크 90.9452㎡
신고가
14.4억 ▲ +9,000만
40층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.28
광교호반베르디움 59.9306㎡
7.1억 ▼ -3,500만
13층 · 2014년 준공
06.26
주공 41.3㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,000만
7층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 49건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
122건 65%
갱신 계약 전체 189건 중
49건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 116건 (61%) 월세·반전세 73건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.6억
갱신
18만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

16.3%
갱신 49건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
광교중흥에스클래스 109.5277㎡
신규
전세 6억
31층 · 2019년 준공
06.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
전세 7.2억
35층 · 2019년 준공
06.30
원천레이크파크 59.99㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1999년 준공
06.29
광교호반베르디움 59.9718㎡
신규
전세 4억
12층 · 2014년 준공
06.29
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
39층 · 2019년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

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06.30
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
38층 · 2019년 준공
06.30
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9868㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
06.30
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +2만
06.30
수원광교공공실버주택 26.23㎡
보증 0.2억 / 월 17만
7층 · 2019년 준공
06.30
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +352만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.79 24.75 0.0357 0.0306
06.25 30.04 18.46 0.0347 0.0160
06.26 19.13 8.00 0.0219 0.0144
06.27 21.00 9.88 0.0389 0.0178
06.28 37.50 13.00 0.0387 0.0162
06.29 40.87 14.92 0.0275 0.0148
06.30 35.38 17.58 0.0354 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.03 / 25.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

원천동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 49건 중 8건(16.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm