경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10.9억 (1위) 56.3% 44건
하동 9.3억 (2위) 53.2% 41건
신동 6.8억 (3위) 63.5% 9건
원천동 6.7억 (4위) 57.6% 50건
망포동 5.8억 (5위) 63.4% 96건
영통동 현재 5.4억 (6위) 58.4% 143건
매탄동 4.8억 (7위) 60.0% 82건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 143건
전월 대비 -8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.6억 최고 10억
전세가율 58.4%
매매 143건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 143건
상승 50건 · 하락 37건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 102 / 26 / 15건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 10억
5.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
황골마을(쌍용) 59.79㎡
3.4억 ▲ +700만
5층 · 1998년 준공
06.30
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
3.0억 ▼ -1,850만
8층 · 1997년 준공
06.30
삼성 84.93㎡
신고가
5.5억 ▲ +6,600만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
청명마을(주공) 59.99㎡
4억 ▼ -800만
18층 · 1997년 준공
06.30
신나무실쌍용 59.965㎡
신고가
4억 ▲ +2,200만
18층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 143건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 411건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 98건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 411건 중
269건 65%
갱신 계약 전체 411건 중
98건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 411건
전세 311건 (76%) 월세·반전세 100건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
308건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 98건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 24%
반전세100건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
벽적골우성 59.84㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 1998년 준공
06.30
현대 99.58㎡
갱신
전세 4.2억
3층 · 1998년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,995만
06.30
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
전세 1.6억
19층 · 1997년 준공
06.30
영통3풍림아이원 84.877㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2002년 준공
06.30
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
갱신
전세 2.3억
5층 · 1997년 준공
종전 3.1억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

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06.30
신나무실진흥 59.965㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 69만
15층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
벽적골한신 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 1997년 준공
06.30
벽적골우성 59.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 115만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▼ -8만
06.30
황골마을한국 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 1998년 준공
06.30
신나무실풍림 84.9㎡
갱신
보증 3억 / 월 40만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.21 29.00 0.0595 0.0186
06.25 30.00 22.21 0.0538 0.0090
06.26 16.21 10.25 0.0357 0.0095
06.27 19.04 11.79 0.0622 0.0083
06.28 28.00 17.42 0.0577 0.0099
06.29 32.79 20.39 0.0390 0.0111
06.30 30.79 19.75 0.0602 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 29.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

영통동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 98건 중 38건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm