경기도 수원시 영통구

망포동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10.9억 (1위) 56.3% 44건
하동 9.3억 (2위) 53.2% 41건
신동 6.8억 (3위) 63.5% 9건
원천동 6.7억 (4위) 57.6% 50건
망포동 현재 5.8억 (5위) 63.4% 96건
영통동 5.4억 (6위) 58.4% 143건
매탄동 4.8억 (7위) 60.0% 82건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 96건
전월 대비 -11%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 3.1억 최고 12.4억
전세가율 63.4%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 24건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 22 / 59 / 15건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 12.4억
5.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
8.4억 ▼ -1,000만
14층 · 2019년 준공
06.30
삼정라츠 84.8542㎡
3.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2008년 준공
06.30
삼정라츠 84.8542㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,500만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.30
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
8.3억 ▼ -2,000만
17층 · 2019년 준공
06.30
힐스테이트영통 107.7242㎡
신고가
12.4억 ▲ +1,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +171.2% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
97건 68%
갱신 계약 전체 142건 중
33건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 110건 (77%) 월세·반전세 32건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+171.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 23%
반전세32건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (171.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
그대가프리미어 59.9754㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
6층 · 2010년 준공
06.30
청와 39.87㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1988년 준공
06.30
청와 39.87㎡
전세 1.4억
4층 · 1988년 준공
06.30
망포현대2아이파크 84.9945㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2002년 준공
06.29
망포마을쌍용1차 84.8697㎡
갱신
전세 2.8억
17층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
e편한세상영통2차(2단지) 59.9158㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
13층 · 2016년 준공
06.29
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2022년 준공
06.26
망포역아이파크 84.9745㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2002년 준공
06.22
망포현대2아이파크 84.9945㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 45만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
06.22
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.21 29.00 0.0595 0.0186
06.25 30.00 22.21 0.0538 0.0090
06.26 16.21 10.25 0.0357 0.0095
06.27 19.04 11.79 0.0622 0.0083
06.28 28.00 17.42 0.0577 0.0099
06.29 32.79 20.39 0.0390 0.0111
06.30 30.79 19.75 0.0602 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 29.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0557 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

망포동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0557 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +171.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm