경기도 성남시

중원구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9.6억 ↑+14.5% 62% 105만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 6.0억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
중앙동 9억 ↑+22.6% 55% 66만원 0일
매매
중간가 9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.6억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
도촌동 7.6억 ↑+1.9% 69% 43만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
은행동 6.0억 ↑+13.2% 40% 63만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 2.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
금광동 5.7억 ↑+9.4% 59% 99만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.7억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
성남동 4.9억 ↓-5.5% 61% 51만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
하대원동 4.8억 ↓-11.5% 61% 65만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.16㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
상대원동 3.8억 ↑+10.0% 48% 49만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 22.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12.0억 (1위) 51.2% 384건
수정구 9.3억 (2위) 54.6% 86건
중원구 현재 6.3억 (3위) 57.8% 57건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 57건
전월 대비 -11%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.5억 최고 12억
전세가율 57.8%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 32 / 17 / 8건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 12억
6.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
東분당파크뷰 132.89㎡
9억
4층 · 2013년 준공
06.30
산들마을2단지 51.71㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,100만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.29
보미리전빌3 34.1㎡
1.5억 ▲ +150만
7층 · 2003년 준공
06.28
은행주공 54.9㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +1,000만
12층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.28
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
5.6억 ▼ -1,200만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 57건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
162건 60%
갱신 계약 전체 272건 중
57건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 181건 (67%) 월세·반전세 91건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 57건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
황송마을 49.98㎡
전세 2.3억
13층 · 1993년 준공
06.30
산들마을2단지 51.71㎡
신규
전세 4.0억
1층 · 2015년 준공
06.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신규
전세 7억
14층 · 2012년 준공
06.30
산들마을2단지 51.71㎡
전세 4.0억
1층 · 2015년 준공
06.30
성지 38.25㎡
전세 0.6억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
성지 39.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
5층 · 1987년 준공
06.30
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
7층 · 2012년 준공
06.30
황송마을 49.98㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
06.30
e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 16만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▼ -23만
06.30
성남자이 59.99㎡
보증 1억 / 월 90만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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06.29
은행주공 66.56㎡
신규
월 55만
1층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.12℃
평균 최고기온
28.03℃
평균 최저기온
18.75℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.64 20.08 0.0485 0.0204
06.25 31.00 17.99 0.0410 0.0137
06.26 15.54 6.20 0.0292 0.0124
06.27 18.25 9.22 0.0440 0.0217
06.28 25.78 11.73 0.0443 0.0175
06.29 28.04 13.19 0.0287 0.0150
06.30 33.06 14.67 0.0419 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 26.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

중원구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 57건 중 15건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm