경기도 성남시 중원구

중앙동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.6억 (1위) 62.3% 15건
중앙동 현재 9억 (2위) 55.0% 5건
도촌동 7.6억 (3위) 69.2% 3건
은행동 6.0억 (4위) 39.7% 7건
금광동 5.7억 (5위) 59.1% 11건
성남동 4.9억 (6위) 61.4% 3건
하대원동 4.8억 (7위) 60.8% 8건
상대원동 3.8억 (8위) 48.0% 5건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억
최저 6.4억 최고 9.2억
전세가율 55.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 9.2억
9억
매매가 밴드 6.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신고가
7.3억 ▲ +9,500만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.18
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
6.4억 ▼ -2,500만
14층 · 2014년 준공
06.14
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
9.2억
9층 · 2014년 준공
06.08
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
신고가
9.1억 ▲ +1,000만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.08
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
9억
2층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
18건 60%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 20건 (67%) 월세·반전세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
38만원
보증금 0.7억
갱신
34만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
롯데캐슬 59.93㎡
신규
전세 1.5억
17층 · 2012년 준공
06.28
롯데캐슬 59.93㎡
전세 1.5억
17층 · 2012년 준공
06.27
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 2014년 준공
06.27
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
갱신
전세 5.5억
27층 · 2022년 준공
종전 5.5억 → ▲ +100만
06.27
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
전세 5.5억
27층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
휴먼시아(임대) 59.15㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 16만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +4,400만 / 월세 ▼ -22만
06.20
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 85만
1층 · 2014년 준공
06.16
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,550만 / 월세 ▲ +19만
06.14
휴먼시아(임대) 39.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 11만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -11만
06.09
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.25 21.08 0.0544 0.0131
06.25 31.75 19.25 0.0435 0.0118
06.26 17.74 7.58 0.0307 0.0106
06.27 19.42 9.42 0.0515 0.0112
06.28 30.79 9.64 0.0499 0.0128
06.29 29.83 15.14 0.0332 0.0113
06.30 32.67 12.88 0.0491 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

중앙동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm