경기도 성남시 중원구

도촌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.6억 (1위) 62.3% 15건
중앙동 9억 (2위) 55.0% 5건
도촌동 현재 7.6억 (3위) 69.2% 3건
은행동 6.0억 (4위) 39.7% 7건
금광동 5.7억 (5위) 59.1% 11건
성남동 4.9억 (6위) 61.4% 3건
하대원동 4.8억 (7위) 60.8% 8건
상대원동 3.8억 (8위) 48.0% 5건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 3건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.6억
최저 6.6억 최고 9억
전세가율 69.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.6억 9억
7.6억
매매가 밴드 6.6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
東분당파크뷰 132.89㎡
9억
4층 · 2013년 준공
06.25
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
7.3억
4층 · 2010년 준공
06.23
동분당포레스트 75.61㎡
신고가
6.6억 ▲ +5,000만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
12건 40%
갱신 계약 전체 30건 중
11건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 23건 (77%) 월세·반전세 7건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
80만원
보증금 5억
갱신
16만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 23%
반전세7건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
LH동분당센트럴파크 84.99㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 2010년 준공
06.30
동분당포레스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
7층 · 2007년 준공
종전 5.4억 → ▼ -9,000만
06.28
東분당파크뷰 100.66㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
10층 · 2013년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만
06.27
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신
전세 3.6억
8층 · 2010년 준공
종전 3.6억 → ▲ +100만
06.27
동분당더퍼스트 84.95㎡
전세 3.6억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 16만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -14만
06.22
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
2층 · 2013년 준공
06.21
휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 18만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -11만
06.15
東분당파크뷰 132.7㎡
신규
보증 5.8억 / 월 40만
10층 · 2013년 준공
06.14
휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.46 18.17 0.0516 0.0156
06.25 27.63 17.67 0.0415 0.0126
06.26 11.95 5.27 0.0266 0.0137
06.27 17.08 8.54 0.0435 0.0188
06.28 20.63 11.71 0.0421 0.0189
06.29 20.08 12.17 0.0260 0.0162
06.30 26.83 16.21 0.0420 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.15 / 26.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도촌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm