경기도 성남시 중원구

여수동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 9.6억 (1위) 62.3% 15건
중앙동 9억 (2위) 55.0% 5건
도촌동 7.6억 (3위) 69.2% 3건
은행동 6.0억 (4위) 39.7% 7건
금광동 5.7억 (5위) 59.1% 11건
성남동 4.9억 (6위) 61.4% 3건
하대원동 4.8억 (7위) 60.8% 8건
상대원동 3.8억 (8위) 48.0% 5건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 5.8억 최고 12억
전세가율 62.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 12억
9.6억
매매가 밴드 5.8억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
산들마을2단지 51.71㎡
신고가
7.0억 ▲ +2,100만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.28
산들마을2단지 51.93㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,100만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +600만
06.26
산들마을2단지 51.71㎡
6.8억 ▲ +2,600만
12층 · 2015년 준공
06.22
산들마을2단지 51.93㎡
6.5억 ▲ +1,100만
11층 · 2015년 준공
06.21
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
12억
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
13건 52%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
102만원
보증금 2.5억
갱신
50만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30
산들마을2단지 51.71㎡
신규
전세 4.0억
1층 · 2015년 준공
06.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신규
전세 7억
14층 · 2012년 준공
06.30
산들마을2단지 51.71㎡
전세 4.0억
1층 · 2015년 준공
06.24
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
6층 · 2015년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,250만
06.23
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신규
전세 7.5억
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
7층 · 2012년 준공
06.26
산들마을2단지 51.71㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
13층 · 2015년 준공
06.22
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
9층 · 2015년 준공
06.15
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
06.09
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.13℃
평균 최고기온
27.89℃
평균 최저기온
18.54℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.21 21.00 0.0395 0.0326
06.25 33.63 17.04 0.0379 0.0168
06.26 16.92 5.75 0.0302 0.0128
06.27 - 9.71 0.0370 0.0351
06.28 25.92 13.83 0.0408 0.0208
06.29 34.21 12.25 0.0270 0.0174
06.30 39.67 14.92 0.0345 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 24.64 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

여수동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm