경기도 과천시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 43.2%입니다. 매매 중간가 13.9억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.9%이며, 갱신 58건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 68%입니다. 매매 중간가는 13.9억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도

과천시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	별양동	14.6억 ↓-4.6%	42%	160만원	0일
매매 중간가 14.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	중앙동	13.8억 ↓-11.1%	50%	112만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	부림동	13.7억 ↑+2.2%	35%	108만원	0일
매매 중간가 13.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 4.9억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	갈현동	13.5억	-	132만원	0일
매매 중간가 13.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.6억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	원문동	13.1억 ↓-4.4%	51%	130만원	0일
매매 중간가 13.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.8억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 17.89℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	13.9억 (1위)	43.2%	67건
성남시	10.8억 (2위)	52.4%	546건
하남시	7.9억 (3위)	60.1%	241건
광명시	6.5억 (4위)	56.4%	211건
의왕시	6.1억 (5위)	61.9%	95건
용인시	5.8억 (6위)	64.3%	920건
구리시	5.8억 (7위)	53.0%	102건
안양시	5.6억 (8위)	61.1%	353건
화성시	5.5억 (9위)	55.9%	737건
수원시	4.9억 (10위)	60.8%	960건
고양시	4.7억 (11위)	65.6%	695건
남양주시	4.3억 (12위)	64.5%	463건
부천시	4.3억 (13위)	63.5%	397건
군포시	4.3억 (14위)	66.0%	187건
광주시	4.3억 (15위)	66.6%	135건
김포시	4.2억 (16위)	62.6%	459건
안산시	3.9억 (17위)	56.1%	374건
시흥시	3.5억 (18위)	61.2%	580건
파주시	3.1억 (19위)	73.5%	304건
의정부시	3.1억 (20위)	63.5%	293건
오산시	3.0억 (21위)	70.7%	222건
양평군	2.7억 (22위)	70.6%	11건
평택시	2.7억 (23위)	67.1%	590건
양주시	2.7억 (24위)	57.2%	206건
이천시	2.5억 (25위)	78.9%	115건
안성시	1.8억 (26위)	76.6%	217건
가평군	1.8억 (27위)	83.3%	12건
동두천시	1.7억 (28위)	70.5%	72건
포천시	1.7억 (29위)	76.3%	63건
여주시	1.7억 (30위)	79.4%	67건
연천군	1.1억 (31위)	63.7%	12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 67건

전월 대비 +56%

상승 비율 68%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.9억

최저 9.1억 최고 19.0억

전세가율 43.2%

매매 67건 기반 갭 큼

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 67건

상승 23건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 27 / 34 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9.1억 19.0억

13.9억

매매가 밴드 9.1억 ~ 19.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.4억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 67건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 330건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.9% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 58건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 330건 중

239건 72%

갱신 계약 전체 330건 중

58건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 330건

전세 256건 (78%) 월세·반전세 74건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

173건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

140만원

보증금 2.8억

갱신

110만원

보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 58건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건

전체의 22%

반전세74건

순월세0건

평균 월세141만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31

과천르센토데시앙 84.5769㎡

신규

전세 6억

11층 · 2023년 준공

05.31

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

신규

전세 9억

8층 · 2020년 준공

05.31

과천위버필드 59.95㎡

신규

전세 7.5억

27층 · 2021년 준공

05.31

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 6.5억

14층 · 2008년 준공

05.30

래미안슈르 59.973㎡

전세 5.5억

8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.30

과천위버필드 84.99㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

15층 · 2021년 준공

05.30

주공9 47.3㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 45만

5층 · 1982년 준공

월세 ▼ -7만

05.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

3층 · 2008년 준공

05.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 2.5억 / 월 120만

2층 · 2008년 준공

05.29

과천자이 99.99㎡

신규

보증 7억 / 월 140만

19층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.49℃

평균 최고기온

25.04℃

평균 최저기온

12.45℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

3.70℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.42	13.03	0.0474	0.0216
05.26	32.98	13.15	0.0474	0.0211
05.27	26.56	15.08	0.0203	0.0225
05.28	8.67	5.12	0.0236	0.0109
05.29	11.97	4.29	0.0219	0.0138
05.30	32.64	14.85	0.0235	0.0170
05.31	26.45	11.34	0.0392	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 36.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0211 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

과천시 · 2023-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 6.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.9%
갱신 58건 중 24건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 68% — 매도자 우위
매매 중간가 13.9억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

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과천시 전세 이사 전 확인할 것

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