경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	별양동	14억 5,900만 ↓-4.6%	42%	160만원	0일
매매 중간가 14억 5,900만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 2,747만 거래량 21건 월세 평균 월세 160만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	중앙동	13억 7,625만 ↓-11.1%	50%	112만원	0일
매매 중간가 13억 7,625만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 2,375만 거래량 19건 월세 평균 월세 112만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	부림동	13억 6,500만 ↑+2.2%	35%	108만원	0일
매매 중간가 13억 6,500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 4억 8,778만 거래량 51건 월세 평균 월세 108만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	갈현동	13억 5,000만	-	132만원	0일
매매 중간가 13억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 5,987만 거래량 101건 월세 평균 월세 132만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	원문동	13억 1,250만 ↓-4.4%	51%	130만원	0일
매매 중간가 13억 1,250만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 7,923만 거래량 64건 월세 평균 월세 130만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 19.36℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 17.89℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	13억 9,365만 (1위)	43.2%	67건
성남시	10억 7,754만 (2위)	52.4%	547건
하남시	7억 8,768만 (3위)	60.1%	241건
광명시	6억 4,500만 (4위)	56.4%	211건
의왕시	6억 1,299만 (5위)	61.9%	95건
용인시	5억 8,121만 (6위)	64.3%	920건
구리시	5억 7,922만 (7위)	53.0%	102건
안양시	5억 5,808만 (8위)	61.1%	353건
화성시	5억 5,098만 (9위)	55.9%	738건
수원시	4억 9,119만 (10위)	60.8%	960건
고양시	4억 6,810만 (11위)	65.6%	695건
남양주시	4억 3,167만 (12위)	64.5%	463건
부천시	4억 2,858만 (13위)	63.5%	397건
군포시	4억 2,825만 (14위)	66.0%	187건
광주시	4억 2,704만 (15위)	66.6%	135건
김포시	4억 1,981만 (16위)	62.6%	459건
안산시	3억 8,705만 (17위)	56.1%	374건
시흥시	3억 4,949만 (18위)	61.2%	581건
파주시	3억 1,028만 (19위)	73.5%	304건
의정부시	3억 842만 (20위)	63.8%	293건
오산시	3억 358만 (21위)	70.7%	222건
양평군	2억 7,311만 (22위)	70.6%	11건
평택시	2억 7,287만 (23위)	67.1%	590건
양주시	2억 6,528만 (24위)	57.2%	206건
이천시	2억 4,592만 (25위)	78.9%	115건
안성시	1억 8,437만 (26위)	76.6%	217건
가평군	1억 7,567만 (27위)	83.3%	12건
동두천시	1억 6,983만 (28위)	70.5%	72건
포천시	1억 6,687만 (29위)	76.3%	63건
여주시	1억 6,557만 (30위)	79.4%	67건
연천군	1억 533만 (31위)	63.7%	12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 67건

전월 대비 +56%

상승 비율 67%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 11건

매매 중간가 13억 9,365만

최저 9억 1,000만 최고 18억 9,500만

전세가율 43.2%

매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 67건

상승 22건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 27 / 34 / 6건

매매 가격

13억 9,365만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 1,000만 18억 9,500만

13억 9,365만

매매가 밴드 9억 1,000만 ~ 18억 9,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 4,437만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 11

거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
갱신 증액률 -17.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 58건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 330건

신규 계약 239건72%

갱신 계약 58건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 256건 (78%) 월세 74건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

99건

중형 ~85㎡

173건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

140만원

보증금 2억 8,000만

갱신

110만원

보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 58건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

74건

전체의 22%

평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 6억 5,000만

14층 · 2008년 준공

05.31

과천르센토데시앙 84.5769㎡

신규

전세 6억

11층 · 2023년 준공

05.31

과천위버필드 59.95㎡

신규

전세 7억 5,000만

27층 · 2021년 준공

05.31

센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡

신규

전세 9억

8층 · 2020년 준공

05.30

과천푸르지오오르투스 84.9763㎡

신규

전세 5억 7,000만

23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.30

주공9 47.3㎡

갱신

보증 1억 3,000만 / 월 45만

5층 · 1982년 준공

월세 ▼ -7만

05.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

3층 · 2008년 준공

05.30

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 120만

2층 · 2008년 준공

05.30

과천위버필드 84.99㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

15층 · 2021년 준공

05.29

센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡

신규

보증 2억 / 월 180만

7층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.49℃

평균 최고기온

25.04℃

평균 최저기온

12.45℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

3.70℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.42	13.03	0.0474	0.0216
05.26	32.98	13.15	0.0474	0.0211
05.27	26.56	15.08	0.0203	0.0225
05.28	8.67	5.12	0.0236	0.0109
05.29	11.97	4.29	0.0219	0.0138
05.30	32.64	14.85	0.0235	0.0170
05.31	26.45	11.34	0.0392	0.0176

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.91 / 36.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0382 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 533만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,687만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1억 7,567만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 842만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 6,528만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

과천시 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.2% · 갱신 증액률 -17.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 67% · 전세가율 43.2%

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과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.2%
매매 중간가 13억 9,365만 · 전세 중간가 6억 4,437만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.8%
갱신 58건 중 24건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 67% (상승 22건 / 하락 11건)
매매 중간가 13억 9,365만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2023년 05월

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