경기도

수원시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.3억 ↑+5.6% 61% 100만원 2일
매매
중간가 6.3억
거래량 467건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 788건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
권선구 4.1억 ↑+1.9% 62% 80만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 231건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 383건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 590건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.32㎍
평균 기온 17.61℃
한파 0일
장안구 4.0억 ↓-9.7% 62% 81만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 270건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.52㎍
평균 기온 17.86℃
한파 0일
팔달구 4.0억 ↓-0.3% 56% 71만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.4억
거래량 299건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 현재 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 960건
전월 대비 +20%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 0.6억 최고 19.2억
전세가율 60.8%
매매 960건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 960건
상승 222건 · 하락 182건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 437 / 381 / 142건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 19.2억
4.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 19.2억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한양수자인파크원 84.9521㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,000만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
호매실마을13단지 59.93㎡
3.8억 ▲ +700만
14층 · 2015년 준공
05.31
광교호반베르디움 59.9831㎡
신고가
7.4억 ▲ +1,000만
26층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
황골마을주공1 49.76㎡
3.0억 ▼ -3,000만
20층 · 1997년 준공
05.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3.5억 ▲ +1,200만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 960건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,962건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 714건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 714건 중 186건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,962건 중
1,775건 60%
갱신 계약 전체 2,962건 중
714건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,962건
전세 1,740건 (59%) 월세·반전세 1,222건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,630건
중형 ~85㎡
1,015건
대형 85㎡↑
317건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 714건 중 186건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,222건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,221건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1997년 준공
05.31
풍림 39.6㎡
전세 0.9억
4층 · 1987년 준공
05.31
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
전세 4억
24층 · 2013년 준공
05.31
오드카운티 123.4079㎡
전세 6.5억
9층 · 2012년 준공
05.31
한국2 72.84㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.1억 / 월 36만
3층 · 2011년 준공
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.1억 / 월 36만
13층 · 2011년 준공
05.31
인화빌딩 22.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 68만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
임광 74.25㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.4억 / 월 30만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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05.06
화서역현대벽산 59.88㎡
신규
월 120만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.80℃
평균 최고기온
24.71℃
평균 최저기온
11.17℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
2.40℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.95 13.93 0.0513 0.0169
05.26 35.36 13.92 0.0493 0.0159
05.27 33.28 16.23 0.0188 0.0214
05.28 13.12 6.55 0.0235 0.0079
05.29 15.06 5.48 0.0220 0.0110
05.30 33.20 13.86 0.0234 0.0175
05.31 26.69 11.24 0.0460 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.34 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수원시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 714건 중 186건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 매매 거래량 960건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm