경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	7억 6,000만 ↑+51.1%	49%	54만원	0일
매매 중간가 7억 6,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 250만 거래량 17건 월세 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	고등동	5억 8,150만 ↓-16.5%	54%	100만원	0일
매매 중간가 5억 8,150만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 8,698만 거래량 43건 월세 평균 월세 100만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	화서동	4억 4,967만 ↓-3.8%	53%	87만원	0일
매매 중간가 4억 4,967만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 7,194만 거래량 86건 월세 평균 월세 87만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	매산로2가	4억 2,250만 ↓-20.3%	49%	82만원	0일
매매 중간가 4억 2,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 2,600만 거래량 5건 월세 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	우만동	3억 7,808만 ↑+19.6%	49%	57만원	0일
매매 중간가 3억 7,808만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 294만 거래량 76건 월세 평균 월세 57만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	인계동	3억 5,711만 ↑+8.7%	66%	75만원	0일
매매 중간가 3억 5,711만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,592만 거래량 71건 월세 평균 월세 75만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	매산로3가	3억 3,850만	-	-	0일
매매 중간가 3억 3,850만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	지동	8,500만	-	40만원	0일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.75㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 3,220만 (1위)	60.7%	467건
권선구	4억 637만 (2위)	61.9%	231건
장안구	4억 449만 (3위)	62.3%	144건
팔달구 현재	4억 369만 (4위)	55.9%	118건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 118건

전월 대비 +9%

상승 비율 39%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 27건

매매 중간가 4억 369만

최저 6,300만 최고 8억 7,000만

전세가율 55.9%

매매 118건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 118건

상승 17건 · 하락 27건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 65 / 40 / 13건

매매 가격

4억 369만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 8억 7,000만

4억 369만

매매가 밴드 6,300만 ~ 8억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,014만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 118건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 27

거래 118건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 -2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 67건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 67건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 440건

신규 계약 329건75%

갱신 계약 67건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 299건 (68%) 월세 141건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

244건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

75만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

35.8%

갱신 67건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

141건

전체의 32%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

한일베라체에코플러스 81.9006㎡

신규

전세 3억 8,000만

28층 · 2022년 준공

05.31

수원역푸르지오자이 84.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 5,000만

10층 · 2021년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +1억

05.31

수원센트럴아이파크자이 84.99㎡

신규

전세 3억 8,000만

3층 · 2024년 준공

05.31

영광 83.4㎡

갱신

전세 1억 7,363만

2층 · 1993년 준공

종전 1억 6,537만 → ▲ +826만

05.31

풍림 39.6㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

수원역푸르지오자이 74.98㎡

신규

보증 1억 / 월 105만

15층 · 2021년 준공

05.30

매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡

신규

보증 2억 3,834만 / 월 15만

9층 · 2023년 준공

05.30

현대 84.91㎡

신규

보증 6,000만 / 월 35만

1층 · 1985년 준공

05.30

수원역푸르지오자이 84.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

10층 · 2021년 준공

05.29

수원센트럴아이파크자이 73.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

19층 · 2024년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.37℃

평균 최고기온

25.60℃

평균 최저기온

11.25℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

3.00℃

일교차 14.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	40.15	13.86	0.0493	0.0191
05.26	36.80	13.97	0.0462	0.0181
05.27	34.26	15.57	0.0183	0.0230
05.28	13.46	6.78	0.0213	0.0100
05.29	14.74	5.07	0.0218	0.0126
05.30	30.40	11.14	0.0185	0.0192
05.31	29.74	12.13	0.0458	0.0151

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 35.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0389 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 369만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4억 449만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	권선구	4억 637만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 3,220만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

팔달구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.9% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 39% · 전세가율 55.9%

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.9%
매매 중간가 4억 369만 · 전세 중간가 2억 4,014만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 67건 중 24건(35.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 39% (상승 17건 / 하락 27건)
매매 중간가 4억 369만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 05월

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가스 대기질

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