경기도 수원시 팔달구

인계동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7억 6,000만 (1위) 49.1% 4건
고등동 5억 8,150만 (2위) 53.7% 22건
화서동 4억 4,967만 (3위) 52.8% 30건
매산로2가 4억 2,250만 (4위) 49.2% 3건
우만동 3억 7,808만 (5위) 49.4% 19건
인계동 현재 3억 5,711만 (6위) 66.4% 36건
매산로3가 3억 3,850만 (7위) - 3건
지동 8,500만 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
매향동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 36건
전월 대비 -8%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,711만
최저 6,300만 최고 8억 1,800만
전세가율 66.4%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 5건

매매 가격

3억 5,711만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 8억 1,800만
3억 5,711만
매매가 밴드 6,300만 ~ 8억 1,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,592만

최신 매매 거래

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05.31
신반포수원(한신) 52.69㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -265만
9층 · 1980년 준공
05.30
신반포수원(한신) 42.07㎡
재건축연한
2억 3,240만
10층 · 1980년 준공
05.30
신반포수원(한신) 41.78㎡
재건축연한
1억 8,220만 ▼ -20만
8층 · 1980년 준공
05.27
인계미루아파트 15.02㎡
6,300만 ▼ -300만
6층 · 2014년 준공
05.26
엘디그린토피아 128.93㎡
3억 3,200만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

인계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
93건 82%
갱신 계약 전체 113건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 71건 (63%) 월세·반전세 42건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
수원센트럴아이파크자이 84.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2024년 준공
05.30
삼성 84.88㎡
갱신
전세 2억 9,000만
11층 · 1996년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -3,000만
05.29
수원센트럴아이파크자이 73.97㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
05.29
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2024년 준공
05.29
수원센트럴아이파크자이 59.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
수원센트럴아이파크자이 73.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
19층 · 2024년 준공
05.29
RAUM2 22.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
7층 · 2021년 준공
05.27
수원센트럴아이파크자이 59.98㎡
신규
보증 4,500만 / 월 120만
14층 · 2024년 준공
05.25
코스모골드 13.812㎡
보증 2,000만 / 월 20만
10층 · 2014년 준공
05.24
인계지음 14.5537㎡
보증 1,000만 / 월 48만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.21 14.08 0.0533 0.0149
05.26 31.04 13.58 0.0507 0.0135
05.27 28.29 17.75 0.0191 0.0224
05.28 10.46 7.21 0.0230 0.0082
05.29 10.46 5.58 0.0233 0.0108
05.30 26.25 11.42 0.0260 0.0173
05.31 22.83 9.17 0.0435 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.65 / 31.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

인계동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

인계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,711만 · 전세 중간가 2억 2,592만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,711만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm