경기도 수원시 팔달구

화서동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7.6억 (1위) 49.1% 4건
고등동 5.8억 (2위) 53.7% 22건
화서동 현재 4.5억 (3위) 52.8% 30건
매산로2가 4.2억 (4위) 49.2% 3건
우만동 3.8억 (5위) 49.4% 19건
인계동 3.6억 (6위) 66.4% 36건
매산로3가 3.4억 (7위) - 3건
지동 0.9억 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
매향동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 1억 최고 7.5억
전세가율 52.8%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 21 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.5억
4.5억
매매가 밴드 1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
꽃뫼버들마을금강 84.965㎡
5억 ▼ -2,800만
6층 · 2002년 준공
05.30
화서위브하늘채 59.9052㎡
4.7억 ▼ -3,000만
18층 · 2009년 준공
05.30
화서위브하늘채 84.9286㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,750만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,750만
05.29
한진현대아파트 116.77㎡
신고가
6.9억 ▲ +700만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.27
익주 30.8222㎡
신고가
1.3억 ▲ +100만
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

화서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
71건 70%
갱신 계약 전체 102건 중
17건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 86건 (84%) 월세·반전세 16건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 16%
반전세16건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
영광 83.4㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +826만
05.29
한진현대아파트 99.88㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1997년 준공
05.29
한진현대아파트 99.88㎡
전세 2.7억
2층 · 1997년 준공
05.27
화서주공5단지 49.99㎡
전세 2억
10층 · 1997년 준공
05.27
화서주공5단지 49.99㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
화서주공5단지 49.99㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
05.23
화서역블루밍푸른숲 84.114㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
14층 · 2009년 준공
05.23
화서역블루밍푸른숲 84.114㎡
보증 0.4억 / 월 95만
14층 · 2009년 준공
05.20
화서주공4단지 49.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 47만
6층 · 1997년 준공
05.19
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 85만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.67 12.29 0.0560 0.0130
05.26 35.04 14.17 0.0518 0.0134
05.27 29.33 14.71 0.0221 0.0189
05.28 12.25 5.71 0.0237 0.0080
05.29 13.21 4.79 0.0247 0.0102
05.30 23.67 9.00 0.0112 0.0168
05.31 29.00 16.00 0.0624 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 29.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화서동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm