경기도 수원시 팔달구

고등동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팔달구 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매교동 7.6억 (1위) 49.1% 4건
고등동 현재 5.8억 (2위) 53.7% 22건
화서동 4.5억 (3위) 52.8% 30건
매산로2가 4.2억 (4위) 49.2% 3건
우만동 3.8억 (5위) 49.4% 19건
인계동 3.6억 (6위) 66.4% 36건
매산로3가 3.4억 (7위) - 3건
지동 0.9억 (8위) - 1건
팔달로3가 - (9위) - -
남창동 - (10위) - -
영동 - (11위) - -
중동 - (12위) - -
구천동 - (13위) - -
남수동 - (14위) - -
팔달로2가 - (15위) - -
북수동 - (16위) - -
신풍동 - (17위) - -
장안동 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
팔달로1가 - (20위) - -
매산로1가 - (21위) - -
매향동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 4.5억 최고 8.7억
전세가율 53.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.7억
5.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
수원역푸르지오자이 84.99㎡
8.6억 ▼ -800만
6층 · 2021년 준공
05.30
수원역푸르지오자이 74.99㎡
7.1억 ▼ -500만
3층 · 2021년 준공
05.30
수원역푸르지오자이 74.99㎡
거래취소
7.1억
3층 · 2021년 준공
05.27
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6.2억 ▼ -1,300만
3층 · 2021년 준공
05.26
해창 54.25㎡
재건축연한
4.5억
1층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고등동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
40건 60%
갱신 계약 전체 67건 중
16건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
108만원
보증금 1억
갱신
87만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 16건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
수원역푸르지오자이 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
10층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
05.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
12층 · 2021년 준공
05.26
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 2021년 준공
05.26
수원역푸르지오자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
05.26
수원역푸르지오자이 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억
4층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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05.30
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
15층 · 2021년 준공
05.30
수원역푸르지오자이 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
10층 · 2021년 준공
05.27
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2021년 준공
05.27
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 1.9억 / 월 100만
15층 · 2021년 준공
05.27
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.67 12.29 0.0560 0.0130
05.26 35.04 14.17 0.0518 0.0134
05.27 29.33 14.71 0.0221 0.0189
05.28 12.25 5.71 0.0237 0.0080
05.29 13.21 4.79 0.0247 0.0102
05.30 23.67 9.00 0.0112 0.0168
05.31 29.00 16.00 0.0624 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 29.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고등동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고등동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고등동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 16건 중 12건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm