경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 62.3%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.6%이며, 갱신 74건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 144건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천천동	5.2억 ↑+9.0%	64%	82만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	이목동	5.1억 ↓-15.0%	62%	130만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	송죽동	4.4억 ↑+6.7%	60%	84만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	정자동	4.3억 ↓-9.5%	58%	92만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	조원동	4.0억 ↓-7.4%	67%	74만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	율전동	3.3억 ↓-26.2%	66%	70만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	영화동	3.3억 ↑+72.9%	-	68만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	파장동	2.4억 ↓-18.7%	-	51만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	연무동	2.0억 ↓-33.9%	-	68만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.37℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 18.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.3억 (1위)	60.7%	467건
권선구	4.1억 (2위)	61.9%	231건
장안구 현재	4.0억 (3위)	62.3%	144건
팔달구	4.0억 (4위)	55.9%	118건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 144건

전월 대비 +49%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.0억

최저 1억 최고 14.8억

전세가율 62.3%

매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 144건

상승 25건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +49%

소형 / 중형 / 대형 78 / 50 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 14.8억

4.0억

매매가 밴드 1억 ~ 14.8억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

62.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 144건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 399건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 74건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 399건 중

273건 68%

갱신 계약 전체 399건 중

74건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 399건

전세 270건 (68%) 월세·반전세 129건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

52만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 74건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

백설마을삼환나우빌 59.83㎡

신규

전세 2.3억

14층 · 1999년 준공

05.31

밤꽃마을뜨란채 84.8㎡

전세 2.7억

22층 · 2005년 준공

05.31

포레나북수원 84.9666㎡

신규

전세 4억

18층 · 2023년 준공

05.31

화서역파크푸르지오 84.76㎡

신규

전세 5억

34층 · 2021년 준공

05.31

밤꽃마을뜨란채 84.8㎡

갱신

전세 2.7억

22층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

19층 · 2013년 준공

05.31

화남 84.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

13층 · 1997년 준공

05.30

청솔마을한라 59.985㎡

신규

보증 2.0억 / 월 30만

5층 · 2001년 준공

05.30

벽산 54.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 1989년 준공

05.30

동신2단지 69.14㎡

신규

보증 0.2억 / 월 78만

11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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05.06

화서역현대벽산 59.88㎡

신규

월 120만

5층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.86℃

평균 최고기온

25.07℃

평균 최저기온

10.88℃

극최고기온

32.30℃

극최저기온

2.40℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	33.92	11.66	0.0533	0.0161
05.26	33.68	12.37	0.0510	0.0158
05.27	29.58	13.22	0.0193	0.0207
05.28	11.41	4.47	0.0247	0.0066
05.29	15.79	4.20	0.0225	0.0106
05.30	29.79	11.46	0.0215	0.0166
05.31	24.89	10.33	0.0537	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 29.76 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0423 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0174 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	권선구	4.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

장안구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.6%
갱신 74건 중 36건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 +49%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.0억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

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