경기도 수원시

영통구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
영통구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11억 9,014만 ↑+5.5% 55% 164만원 2일
매매
중간가 11억 9,014만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 9,792만
거래량 88건
월세
평균 월세 164만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
하동 9억 1,817만 ↑+2.7% 53% 94만원 2일
매매
중간가 9억 1,817만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 4,240만
거래량 42건
월세
평균 월세 94만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
원천동 8억 4,958만 ↑+15.7% 53% 103만원 0일
매매
중간가 8억 4,958만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 1,843만
거래량 117건
월세
평균 월세 103만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
신동 6억 7,375만 ↑+5.3% 62% 80만원 0일
매매
중간가 6억 7,375만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 1,182만
거래량 14건
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
망포동 5억 5,422만 ↑+5.1% 64% 95만원 0일
매매
중간가 5억 5,422만
거래량 108건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 4,377만
거래량 126건
월세
평균 월세 95만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
영통동 4억 9,548만 ↑+6.8% 62% 89만원 0일
매매
중간가 4억 9,548만
거래량 156건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 1,152만
거래량 270건
월세
평균 월세 89만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
매탄동 4억 4,097만 ↓-1.4% 65% 75만원 2일
매매
중간가 4억 4,097만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 5,234만
거래량 131건
월세
평균 월세 75만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 3,220만 (1위) 60.7% 467건
권선구 4억 637만 (2위) 61.9% 231건
장안구 4억 449만 (3위) 62.3% 144건
팔달구 4억 369만 (4위) 55.9% 118건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 467건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 132건 / 하락 98건
매매 중간가 6억 3,220만
최저 1억 500만 최고 19억 2,000만
전세가율 60.7%
매매 467건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 467건
상승 132건 · 하락 98건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 190 / 178 / 99건

매매 가격

6억 3,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 19억 2,000만
6억 3,220만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 19억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,986만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성일 49.68㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▼ -900만
9층 · 1988년 준공
직전 2억 5,900만 (2023.05)
05.31
광교호반베르디움 59.9831㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +1,000만
26층 · 2014년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.05)
직전최고 7억 3,800만 (2023.03)
05.31
성일 49.68㎡
거래취소 재건축연한
2억 5,000만
15층 · 1988년 준공
직전 2억 5,900만 (2023.05)
05.31
임광 84.96㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +2,000만
11층 · 1990년 준공
직전최고 3억 8,000만 (2023.02)
05.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
7억 3,000만 ▲ +1,500만
27층 · 2014년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 467건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 132 / 하락 98
    거래 467건 중 직전 거래와 비교 가능 237건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 250건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 250건 중 85건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,150건
신규 계약 740건64%
갱신 계약 250건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 788건 (69%) 월세 362건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
562건
중형 ~85㎡
382건
대형 85㎡↑
206건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
85만원
보증금 4,420만
갱신
65만원
보증금 6,397만

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 250건 중 85건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

362건
전체의 31%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
전세 1억 8,500만
9층 · 1997년 준공
05.31
한국2 72.84㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1993년 준공
05.31
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
전세 4억
24층 · 2013년 준공
05.31
오드카운티 123.4079㎡
전세 6억 5,000만
9층 · 2012년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
전세 8억 9,000만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 1,420만 / 월 36만
13층 · 2011년 준공
05.31
임광 74.25㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 1,420만 / 월 36만
3층 · 2011년 준공
05.31
인화빌딩 22.1㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 68만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 4,420만 / 월 30만
15층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
11.93℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.01 16.57 0.0489 0.0206
05.26 38.28 15.72 0.0469 0.0192
05.27 36.63 18.85 0.0182 0.0234
05.28 15.78 8.55 0.0220 0.0099
05.29 15.61 6.18 0.0208 0.0127
05.30 35.09 16.61 0.0230 0.0200
05.31 30.14 12.79 0.0386 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 43.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0388 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

영통구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 6억 3,220만 · 전세 중간가 3억 5,986만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 250건 중 85건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 467건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% (상승 132건 / 하락 98건)
  • 매매 중간가 6억 3,220만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm