경기도 수원시

영통구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.9억 ↑+5.5% 55% 164만원 2일
매매
중간가 11.9억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.0억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
하동 9.2억 ↑+2.7% 53% 94만원 2일
매매
중간가 9.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.4억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
원천동 8.5억 ↑+15.7% 53% 103만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
신동 6.7억 ↑+5.3% 62% 80만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
망포동 5.5억 ↑+5.1% 64% 95만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 108건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
영통동 5.0억 ↑+6.8% 62% 89만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 156건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.1억
거래량 270건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
매탄동 4.4억 ↓-1.4% 65% 75만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 131건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.90㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.3억 (1위) 60.7% 467건
권선구 4.1억 (2위) 61.9% 231건
장안구 4.0억 (3위) 62.3% 144건
팔달구 4.0억 (4위) 55.9% 118건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 467건
전월 대비 +17%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 1.1억 최고 19.2억
전세가율 60.7%
매매 467건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 467건
상승 133건 · 하락 98건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 190 / 178 / 99건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 19.2억
6.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 19.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성일 49.68㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -900만
9층 · 1988년 준공
05.31
광교호반베르디움 59.9831㎡
신고가
7.4억 ▲ +1,000만
26층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
성일 49.68㎡
거래취소 재건축연한
2.5억
15층 · 1988년 준공
05.31
임광 84.96㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +2,000만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
7.3억 ▲ +1,500만
27층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 467건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 250건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 250건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,150건 중
740건 64%
갱신 계약 전체 1,150건 중
250건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,150건
전세 788건 (69%) 월세·반전세 362건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
562건
중형 ~85㎡
382건
대형 85㎡↑
206건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 250건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

362건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세362건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1997년 준공
05.31
한국2 72.84㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1993년 준공
05.31
래미안영통마크원2단지 84.94㎡
전세 4억
24층 · 2013년 준공
05.31
오드카운티 123.4079㎡
전세 6.5억
9층 · 2012년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
전세 8.9억
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.1억 / 월 36만
13층 · 2011년 준공
05.31
임광 74.25㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.1억 / 월 36만
3층 · 2011년 준공
05.31
인화빌딩 22.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 68만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.4억 / 월 30만
15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.27℃
평균 최고기온
24.78℃
평균 최저기온
11.93℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.01 16.57 0.0489 0.0206
05.26 38.28 15.72 0.0469 0.0192
05.27 36.63 18.85 0.0182 0.0234
05.28 15.78 8.55 0.0220 0.0099
05.29 15.61 6.18 0.0208 0.0127
05.30 35.09 16.61 0.0230 0.0200
05.31 30.14 12.79 0.0386 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

영통구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 250건 중 85건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 467건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm