경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.9억 (1위) 54.8% 46건
하동 9.2억 (2위) 52.7% 17건
원천동 현재 8.5억 (3위) 52.8% 42건
신동 6.7억 (4위) 62.0% 9건
망포동 5.5억 (5위) 63.8% 108건
영통동 5.0억 (6위) 61.7% 156건
매탄동 4.4억 (7위) 65.5% 89건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 42건
전월 대비 +11%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 2억 최고 19.2억
전세가율 52.8%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 16건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 10건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 19.2억
8.5억
매매가 밴드 2억 ~ 19.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광교중흥에스클래스 98.933㎡
16.5억
17층 · 2019년 준공
05.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
7.3억 ▲ +1,500만
27층 · 2014년 준공
05.31
광교호반베르디움 59.9831㎡
신고가
7.4억 ▲ +1,000만
26층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.29
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신고가
14.7억 ▲ +7,100만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +7,100만
05.29
원천레이크파크 59.99㎡
3.9억 ▲ +1,000만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 52건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
130건 64%
갱신 계약 전체 204건 중
52건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 117건 (57%) 월세·반전세 87건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.6%
갱신 52건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
전세 8.9억
14층 · 2019년 준공
05.31
광교호반베르디움 59.9831㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 2014년 준공
05.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 2023년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신규
전세 8.9억
14층 · 2019년 준공
05.29
원천레이크파크 84.79㎡
신규
전세 3억
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공 61.52㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
05.31
주공 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
14층 · 1987년 준공
05.30
원천레이크파크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
3층 · 1999년 준공
05.29
삼성1 49.14㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 68만
8층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +68만
05.29
아주 71.25㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 74만
3층 · 1983년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.58 15.21 0.0385 0.0294
05.26 44.33 14.17 0.0360 0.0275
05.27 45.17 14.25 0.0138 0.0278
05.28 17.67 7.42 0.0172 0.0137
05.29 20.54 4.83 0.0174 0.0168
05.30 41.29 13.00 0.0184 0.0235
05.31 37.38 11.21 0.0315 0.0239
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

원천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 18건(34.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm