경기도 수원시 영통구

망포동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.9억 (1위) 54.8% 46건
하동 9.2억 (2위) 52.7% 17건
원천동 8.5억 (3위) 52.8% 42건
신동 6.7억 (4위) 62.0% 9건
망포동 현재 5.5억 (5위) 63.8% 108건
영통동 5.0억 (6위) 61.7% 156건
매탄동 4.4억 (7위) 65.5% 89건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 108건
전월 대비 +26%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 3.3억 최고 10.4억
전세가율 63.8%
매매 108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 108건
상승 33건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 20 / 61 / 27건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.4억
5.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
엘지동수원자이 84.9838㎡
5.1억 ▼ -2,800만
19층 · 2003년 준공
05.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
8.1억 ▼ -3,400만
15층 · 2019년 준공
05.31
동수원자이2차 115.4594㎡
5.4억 ▼ -3,000만
4층 · 2002년 준공
05.31
망포벽산이빌리지 84.9㎡
3.8억 ▼ -2,200만
8층 · 2002년 준공
05.31
동수원자이1차 126.3534㎡
5.7억 ▲ +500만
21층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 28건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
113건 71%
갱신 계약 전체 159건 중
28건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 126건 (79%) 월세·반전세 33건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.7억
갱신
50만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 28건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 21%
반전세33건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동수원자이1차 84.9688㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 2001년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1.1억
05.30
힐스테이트영통 84.5303㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2017년 준공
05.30
영통자이 59.9614㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2022년 준공
05.30
동수원자이1차 99.3154㎡
갱신
전세 4.0억
2층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▲ +10만
05.30
힐스테이트영통 62.8033㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
청와 48.06㎡
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1988년 준공
05.26
세흥 53.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공
05.22
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9835㎡
보증 0.4억 / 월 150만
7층 · 2022년 준공
05.22
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9835㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
7층 · 2022년 준공
05.22
청와 39.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 43.71 17.00 0.0581 0.0135
05.26 36.79 16.33 0.0554 0.0135
05.27 33.67 20.21 0.0233 0.0185
05.28 16.29 8.79 0.0255 0.0077
05.29 14.25 8.29 0.0240 0.0106
05.30 30.56 15.17 0.0260 0.0209
05.31 26.58 14.17 0.0451 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

망포동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 28건 중 10건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm