경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 11억 9,014만 (1위) 54.8% 46건
하동 9억 1,817만 (2위) 52.7% 17건
원천동 8억 4,958만 (3위) 52.8% 42건
신동 6억 7,375만 (4위) 62.0% 9건
망포동 5억 5,422만 (5위) 63.8% 108건
영통동 4억 9,548만 (6위) 61.7% 156건
매탄동 4억 4,097만 (7위) 65.5% 89건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 46건
전월 대비 +64%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 9,014만
최저 5억 9,900만 최고 18억 3,000만
전세가율 54.8%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 21 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 9,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,900만 18억 3,000만
11억 9,014만
매매가 밴드 5억 9,900만 ~ 18억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,792만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
10억 5,000만 ▼ -4,500만
9층 · 2017년 준공
05.31
광교센트럴뷰 84.92㎡
10억 6,800만 ▲ +3,800만
5층 · 2013년 준공
05.30
광교e편한세상 120.7597㎡
15억 9,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공
05.29
자연앤힐스테이트 84.41㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +9,700만
5층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.26
자연앤자이3단지 101.93㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +1억
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 27건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
80건 66%
갱신 계약 전체 121건 중
27건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 88건 (73%) 월세·반전세 33건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
180만원
보증금 1억 5,000만
갱신
80만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

48.1%
갱신 27건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 27%
반전세33건
순월세0건
평균 월세162만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광교e편한세상 120.0331㎡
신규
전세 7억 8,000만
10층 · 2012년 준공
05.31
래미안광교 120.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
17층 · 2012년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +9,100만
05.31
오드카운티 123.4079㎡
전세 6억 5,000만
9층 · 2012년 준공
05.31
오드카운티 123.4079㎡
신규
전세 6억 5,000만
9층 · 2012년 준공
05.31
자연앤자이3단지 125.6㎡
신규
전세 8억 5,000만
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
수원광교행복주택 36.7㎡
갱신
보증 7,648만 / 월 38만
10층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1,295만
05.29
래미안광교 120.97㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
18층 · 2012년 준공
05.25
광교역참누리포레스트 59.5653㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2015년 준공
05.25
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
15층 · 2017년 준공
05.22
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
보증 6,000만 / 월 200만
18층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.75 17.50 0.0502 0.0190
05.26 33.71 16.67 0.0492 0.0166
05.27 31.04 22.08 0.0175 0.0240
05.28 13.38 9.43 0.0233 0.0084
05.29 12.04 5.43 0.0209 0.0106
05.30 33.42 21.67 0.0245 0.0156
05.31 26.46 13.00 0.0391 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

이의동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 영통구 이웃 동네 바로가기

이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,014만 · 전세 중간가 5억 9,792만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 27건 중 13건(48.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 9,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm