경기도 수원시 영통구

하동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 11.9억 (1위) 54.8% 46건
하동 현재 9.2억 (2위) 52.7% 17건
원천동 8.5억 (3위) 52.8% 42건
신동 6.7억 (4위) 62.0% 9건
망포동 5.5억 (5위) 63.8% 108건
영통동 5.0억 (6위) 61.7% 156건
매탄동 4.4억 (7위) 65.5% 89건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 17건
전월 대비 -47%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.2억
최저 6.2억 최고 15.8억
전세가율 52.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 15.8억
9.2억
매매가 밴드 6.2억 ~ 15.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
광교LAKEPARK한양수자인 84.8201㎡
신고가
7.2억 ▲ +8,000만
6층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
05.29
힐스테이트광교 107.9173㎡
15.6억 ▼ -1.6억
3층 · 2018년 준공
05.24
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
신고가
9.6억 ▲ +1,800만
28층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
05.21
광교더포레스트 84.81㎡
7.0억 ▼ -2,500만
2층 · 2013년 준공
05.20
광교더포레스트 84.81㎡
7.2억 ▼ -3,000만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
51건 53%
갱신 계약 전체 96건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 42건 (44%) 월세·반전세 54건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
36만원
보증금 0.6억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
광교더포레스트 101.82㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2013년 준공
05.31
광교모아엘가레이크뷰 74.78㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 2014년 준공
05.29
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
신규
전세 5억
3층 · 2011년 준공
05.29
광교호수마을호반써밋 84.85㎡
신규
전세 5.2억
26층 · 2011년 준공
05.26
광교호반마을21단지 84.98㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
휴먼시아32단지아파트 36.87㎡
보증 0.3억 / 월 18만
11층 · 2011년 준공
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.1억 / 월 36만
13층 · 2011년 준공
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.1억 / 월 36만
3층 · 2011년 준공
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.4억 / 월 30만
15층 · 2011년 준공
05.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 0.4억 / 월 33만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.75 17.50 0.0502 0.0190
05.26 33.71 16.67 0.0492 0.0166
05.27 31.04 22.08 0.0175 0.0240
05.28 13.38 9.43 0.0233 0.0084
05.29 12.04 5.43 0.0209 0.0106
05.30 33.42 21.67 0.0245 0.0156
05.31 26.46 13.00 0.0391 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 43.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

하동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.4%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm