경기도

화성시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
화성시 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6억 5,966만 ↑+6.9% 51% 89만원 2일
매매
중간가 6억 5,966만
거래량 501건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 2,784만
거래량 682건
월세
평균 월세 89만원
거래량 768건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
만세구 5억 1,695만 ↑+1.2% 58% 128만원 8일
매매
중간가 5억 1,695만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 450만
거래량 33건
월세
평균 월세 128만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
병점구 3억 6,402만 ↑+2.3% 64% 79만원 2일
매매
중간가 3억 6,402만
거래량 198건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 2,441만
거래량 360건
월세
평균 월세 79만원
거래량 478건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
효행구 2억 5,070만 ↓-15.0% 66% 84만원 3일
매매
중간가 2억 5,070만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 375만
거래량 18건
월세
평균 월세 84만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 17.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 9,365만 (1위) 43.2% 67건
성남시 10억 7,754만 (2위) 52.4% 547건
하남시 7억 8,768만 (3위) 60.1% 241건
광명시 6억 4,500만 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6억 1,299만 (5위) 61.9% 95건
용인시 5억 8,121만 (6위) 64.3% 920건
구리시 5억 7,922만 (7위) 53.0% 102건
안양시 5억 5,808만 (8위) 61.1% 353건
화성시 현재 5억 5,098만 (9위) 55.9% 738건
수원시 4억 9,119만 (10위) 60.8% 960건
고양시 4억 6,810만 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4억 3,167만 (12위) 64.5% 463건
부천시 4억 2,858만 (13위) 63.5% 397건
군포시 4억 2,825만 (14위) 66.0% 187건
광주시 4억 2,704만 (15위) 66.6% 135건
김포시 4억 1,981만 (16위) 62.6% 459건
안산시 3억 8,705만 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3억 4,949만 (18위) 61.2% 581건
파주시 3억 1,028만 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3억 842만 (20위) 63.8% 293건
오산시 3억 358만 (21위) 70.7% 222건
양평군 2억 7,311만 (22위) 70.6% 11건
평택시 2억 7,287만 (23위) 67.1% 590건
양주시 2억 6,528만 (24위) 57.2% 206건
이천시 2억 4,592만 (25위) 78.9% 115건
안성시 1억 8,437만 (26위) 76.6% 217건
가평군 1억 7,567만 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1억 6,983만 (28위) 70.5% 72건
포천시 1억 6,687만 (29위) 76.3% 63건
여주시 1억 6,557만 (30위) 79.4% 67건
연천군 1억 533만 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 738건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 182건 / 하락 142건
매매 중간가 5억 5,098만
최저 1억 2,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 55.9%
매매 738건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 738건
상승 182건 · 하락 142건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 186 / 455 / 97건

매매 가격

5억 5,098만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 17억 5,000만
5억 5,098만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

55.9%
55.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,128만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
봉담휴먼빌 84.9438㎡
3억 1,900만 ▼ -2,100만
1층 · 2012년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.05)
05.31
우림필유 73.611㎡
거래취소
2억 5,500만
3층 · 2006년 준공
직전 2억 7,300만 (2023.05)
05.31
동탄플래티넘 123.57㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2010년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.05)
05.31
양지마을쌍용예가 114.4442㎡
4억 ▼ -2,400만
10층 · 2007년 준공
직전 4억 2,400만 (2023.05)
05.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.68㎡
6억 8,000만 ▼ -3,500만
19층 · 2007년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 738건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 182 / 하락 142
    거래 738건 중 직전 거래와 비교 가능 343건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 981건 기반
  • 갱신요구권 사용률 15%
    갱신 981건 중 146건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,551건
신규 계약 1,759건50%
갱신 계약 981건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,496건 (42%) 월세 2,055건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,464건
중형 ~85㎡
1,835건
대형 85㎡↑
252건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
55만원
보증금 6,012만
갱신
30만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

14.9%
갱신 981건 중 146건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

2,055건
전체의 58%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9644㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2019년 준공
05.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡
전세 1억 6,372만
10층 · 2017년 준공
05.31
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2017년 준공
05.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2023년 준공
05.31
한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡
신규
전세 1억 8,000만
26층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
서봉마을1단지 36.77㎡
보증 1,388만 / 월 14만
13층 · 2014년 준공
05.31
장짐마을신성발안2차미소지움A 84.9394㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2007년 준공
05.31
화성향남언덕마을15단지 29.48㎡
보증 3,128만 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
05.31
서봉마을1단지 36.77㎡
보증 1,388만 / 월 14만
5층 · 2014년 준공
05.31
화성남양뉴타운엘에이치9단지 36.6㎡
보증 2,032만 / 월 22만
11층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.75℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.71 17.06 0.0536 0.0129
05.26 37.00 16.15 0.0512 0.0124
05.27 35.61 20.28 0.0227 0.0164
05.28 15.34 8.71 0.0261 0.0062
05.29 15.80 8.98 0.0229 0.0105
05.30 35.64 18.51 0.0279 0.0142
05.31 27.88 11.92 0.0448 0.0097
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 56.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화성시 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.9% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 55.9%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9%
  • 매매 중간가 5억 5,098만 · 전세 중간가 2억 9,128만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 981건 중 146건(14.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 738건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% (상승 182건 / 하락 142건)
  • 매매 중간가 5억 5,098만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm