경기도

화성시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 6.6억 ↑+6.9% 51% 89만원 2일
매매
중간가 6.6억
거래량 500건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.3억
거래량 683건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 768건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
만세구 5.2억 ↑+1.2% 58% 128만원 8일
매매
중간가 5.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.93㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
병점구 3.6억 ↑+2.3% 64% 79만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 198건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 360건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 478건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.20㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
효행구 2.5억 ↓-15.0% 66% 84만원 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 17.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 현재 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 737건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 1.2억 최고 17.5억
전세가율 55.9%
매매 737건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 737건
상승 181건 · 하락 143건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 186 / 454 / 97건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 17.5억
5.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄역시범예미지아파트 74.9682㎡
거래취소
7.4억
11층 · 2015년 준공
05.31
느치미마을2단지 51.86㎡
2.6억 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공
05.31
동탄역시범호반써밋 84.9537㎡
신고가
9.2억 ▲ +3,300만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
05.31
송산그린시티반도유보라아이비파크 84.9585㎡
5.2억 ▼ -500만
12층 · 2018년 준공
05.31
병점역아이파크캐슬 59.89㎡
신고가
5.4억 ▲ +2,800만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 737건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 3,551건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 982건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 982건 중 146건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,551건 중
1,758건 50%
갱신 계약 전체 3,551건 중
982건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,551건
전세 1,497건 (42%) 월세·반전세 2,054건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,465건
중형 ~85㎡
1,834건
대형 85㎡↑
252건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.6억
갱신
30만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

14.9%
갱신 982건 중 146건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2,054건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,053건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 84.9644㎡
신규
전세 3.5억
18층 · 2019년 준공
05.31
화성향남언덕마을사랑으로부영17단지 84.9515㎡
전세 1.6억
10층 · 2017년 준공
05.31
양우내안애2차에듀타운아파트 74.258㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2017년 준공
05.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2023년 준공
05.31
한울마을신창비바패밀리1단지 84.7816㎡
신규
전세 1.8억
26층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서봉마을1단지 36.77㎡
보증 0.1억 / 월 14만
5층 · 2014년 준공
05.31
서봉마을1단지 36.77㎡
보증 0.1억 / 월 14만
13층 · 2014년 준공
05.31
장짐마을신성발안2차미소지움A 84.9394㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2007년 준공
05.31
화성향남언덕마을15단지 29.48㎡
보증 0.3억 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
05.31
화성남양뉴타운엘에이치9단지 36.6㎡
보증 0.2억 / 월 22만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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05.01
에듀시티파라곤 59.9857㎡
신규
월 100만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.75℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
12.39℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.71 17.06 0.0536 0.0129
05.26 37.00 16.15 0.0512 0.0124
05.27 35.61 20.28 0.0227 0.0164
05.28 15.34 8.71 0.0261 0.0062
05.29 15.80 8.98 0.0229 0.0105
05.30 35.64 18.51 0.0279 0.0142
05.31 27.88 11.92 0.0448 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 56.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화성시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 982건 중 146건(14.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 매매 거래량 737건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm