경기도 시흥시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 61.2%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경기도 시흥시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 시흥시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.0%이며, 갱신 283건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 시흥시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 580건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경기도 시흥시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

경기도

시흥시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

시흥시 행정동 (31개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	6.3억 ↑+5.0%	42%	98만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	군자동	6.3억 ↓-10.8%	52%	120만원	8일
매매 중간가 6.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.56㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	능곡동	5.9억 ↑+14.8%	50%	37만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	목감동	5.4억 ↑+20.7%	47%	45만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	조남동	5.3억 ↓-10.0%	57%	56만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	산현동	5.1억 ↑+6.4%	55%	74만원	2일
매매 중간가 5.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	배곧동	5.0억 ↑+2.6%	58%	107만원	8일
매매 중간가 5.0억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	은행동	4.2억 ↑+3.1%	65%	73만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	대야동	3.7억 ↓-13.5%	60%	69만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	논곡동	3.5억 ↑+5.0%	58%	75만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	장현동	3.4억 ↓-17.7%	68%	72만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	죽율동	3.3억 ↓-3.2%	59%	100만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	하중동	3.2억 ↑+18.2%	54%	48만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	장곡동	3.2억 ↓-8.8%	59%	55만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.1억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	정왕동	2.7억 ↓-2.2%	65%	71만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	신천동	2.7억 ↓-10.4%	56%	55만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	하상동	2.4억 ↓-20.4%	67%	35만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	도창동	2.3억 ↓-15.2%	54%	-	2일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	월곶동	2.1억 ↓-3.5%	66%	68만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.7억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	포동	2.1억 ↓-6.8%	78%	48만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	거모동	2.0억 ↑+25.5%	69%	40만원	8일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	매화동	1.4억 ↓-34.4%	42%	46만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	미산동	1.0억 ↓-57.3%	-	45만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.9억 (1위)	43.2%	67건
성남시	10.8억 (2위)	52.4%	546건
하남시	7.9억 (3위)	60.1%	241건
광명시	6.5억 (4위)	56.4%	211건
의왕시	6.1억 (5위)	61.9%	95건
용인시	5.8억 (6위)	64.3%	920건
구리시	5.8억 (7위)	53.0%	102건
안양시	5.6억 (8위)	61.1%	353건
화성시	5.5억 (9위)	55.9%	737건
수원시	4.9억 (10위)	60.8%	960건
고양시	4.7억 (11위)	65.6%	695건
남양주시	4.3억 (12위)	64.5%	463건
부천시	4.3억 (13위)	63.5%	397건
군포시	4.3억 (14위)	66.0%	187건
광주시	4.3억 (15위)	66.6%	135건
김포시	4.2억 (16위)	62.6%	459건
안산시	3.9억 (17위)	56.1%	374건
시흥시 현재	3.5억 (18위)	61.2%	580건
파주시	3.1억 (19위)	73.5%	304건
의정부시	3.1억 (20위)	63.5%	293건
오산시	3.0억 (21위)	70.7%	222건
양평군	2.7억 (22위)	70.6%	11건
평택시	2.7억 (23위)	67.1%	590건
양주시	2.7억 (24위)	57.2%	206건
이천시	2.5억 (25위)	78.9%	115건
안성시	1.8억 (26위)	76.6%	217건
가평군	1.8억 (27위)	83.3%	12건
동두천시	1.7억 (28위)	70.5%	72건
포천시	1.7억 (29위)	76.3%	63건
여주시	1.7억 (30위)	79.4%	67건
연천군	1.1억 (31위)	63.7%	12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 580건

전월 대비 +11%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 12.2억

전세가율 61.2%

매매 580건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 580건

상승 149건 · 하락 108건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 253 / 303 / 24건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12.2억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

61.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

시흥시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 580건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,405건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 283건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 283건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,405건 중

864건 61%

갱신 계약 전체 1,405건 중

283건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,405건

전세 784건 (56%) 월세·반전세 621건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

670건

중형 ~85㎡

669건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

73만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.2%

갱신 283건 중 94건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

621건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세621건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

대우푸르지오1차 59.946㎡

전세 2억

2층 · 1996년 준공

05.31

은하수드림힐 84.92㎡

신규

전세 2.5억

12층 · 2009년 준공

05.31

시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡

전세 2.6억

17층 · 2020년 준공

05.31

시흥센트럴푸르지오 75.9051㎡

전세 3.7억

12층 · 2020년 준공

05.31

시흥배곧SK뷰 84.108㎡

신규

전세 2.2억

26층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

엘에이치4단지 31.68㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

6층 · 2019년 준공

05.31

동남 46.95㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 57만

4층 · 1998년 준공

월세 ▲ +2만

05.31

우남 84.7246㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 90만

11층 · 2001년 준공

월세 ▲ +20만

05.31

목감레이크푸르지오 59.0365㎡

보증 1억 / 월 60만

2층 · 2018년 준공

05.31

시흥성원샹떼빌 49.5㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.77℃

평균 최고기온

24.37℃

평균 최저기온

11.65℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

2.40℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.80	16.63	0.0486	0.0170
05.26	37.63	16.19	0.0503	0.0157
05.27	34.56	19.82	0.0178	0.0229
05.28	13.22	8.90	0.0249	0.0077
05.29	17.94	11.15	0.0243	0.0146
05.30	45.27	27.14	0.0276	0.0196
05.31	28.13	13.94	0.0430	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 52.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0182 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

시흥시 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.0%
갱신 283건 중 94건(33.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 580건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.5억

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

시흥시

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