경기도 시흥시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광석동	6억 3,000만 ↑+5.0%	42%	98만원	2일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 6,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	군자동	6억 2,500만 ↓-10.8%	52%	120만원	8일
매매 중간가 6억 2,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 120만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.56㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	능곡동	5억 9,166만 ↑+14.8%	50%	37만원	2일
매매 중간가 5억 9,166만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 7,827만 거래량 31건 월세 평균 월세 37만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	목감동	5억 4,150만 ↑+20.7%	47%	45만원	2일
매매 중간가 5억 4,150만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1억 6,550만 거래량 15건 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	조남동	5억 2,814만 ↓-10.0%	57%	56만원	2일
매매 중간가 5억 2,814만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,018만 거래량 42건 월세 평균 월세 56만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	산현동	5억 833만 ↑+6.4%	55%	74만원	2일
매매 중간가 5억 833만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 7,833만 거래량 21건 월세 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	배곧동	4억 9,871만 ↑+2.6%	58%	107만원	8일
매매 중간가 4억 9,871만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,957만 거래량 123건 월세 평균 월세 107만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	은행동	4억 2,297만 ↑+3.1%	65%	73만원	3일
매매 중간가 4억 2,297만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,216만 거래량 76건 월세 평균 월세 73만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	대야동	3억 7,230만 ↓-13.5%	60%	69만원	2일
매매 중간가 3억 7,230만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,554만 거래량 58건 월세 평균 월세 69만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	논곡동	3억 4,750만 ↑+5.0%	58%	75만원	2일
매매 중간가 3억 4,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 8건 월세 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	장현동	3억 3,578만 ↓-17.7%	68%	72만원	2일
매매 중간가 3억 3,578만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 948만 거래량 43건 월세 평균 월세 72만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	죽율동	3억 3,050만 ↓-3.2%	59%	100만원	5일
매매 중간가 3억 3,050만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 83만 거래량 9건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	하중동	3억 2,000만 ↑+18.2%	54%	48만원	2일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 9,044만 거래량 9건 월세 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	장곡동	3억 1,583만 ↓-8.8%	59%	55만원	2일
매매 중간가 3억 1,583만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 821만 거래량 59건 월세 평균 월세 55만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	정왕동	2억 7,297만 ↓-2.2%	65%	71만원	8일
매매 중간가 2억 7,297만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,655만 거래량 176건 월세 평균 월세 71만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	신천동	2억 7,283만 ↓-10.4%	56%	55만원	3일
매매 중간가 2억 7,283만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 6,861만 거래량 19건 월세 평균 월세 55만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 18.04℃ 한파 0일
	하상동	2억 3,600만 ↓-20.4%	67%	35만원	2일
매매 중간가 2억 3,600만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,958만 거래량 8건 월세 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	도창동	2억 3,250만 ↓-15.2%	54%	-	2일
매매 중간가 2억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 4,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	월곶동	2억 1,094만 ↓-3.4%	65%	68만원	2일
매매 중간가 2억 1,094만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,400만 거래량 40건 월세 평균 월세 68만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	포동	2억 833만 ↓-6.8%	78%	48만원	2일
매매 중간가 2억 833만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 거래량 6건 월세 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	거모동	1억 9,508만 ↑+25.5%	69%	40만원	8일
매매 중간가 1억 9,508만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 2,450만 거래량 10건 월세 평균 월세 40만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	매화동	1억 4,350만 ↓-34.4%	42%	46만원	3일
매매 중간가 1억 4,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 1억 2,333만 거래량 7건 월세 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	미산동	1억 100만 ↓-57.3%	-	45만원	3일
매매 중간가 1억 100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	방산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	물왕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	과림동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	계수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 17.91℃ 한파 0일
	금이동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 16.99℃ 한파 0일
	안현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	무지내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13억 9,365만 (1위)	43.2%	67건
성남시	10억 7,754만 (2위)	52.4%	547건
하남시	7억 8,768만 (3위)	60.1%	241건
광명시	6억 4,500만 (4위)	56.4%	211건
의왕시	6억 1,299만 (5위)	61.9%	95건
용인시	5억 8,121만 (6위)	64.3%	920건
구리시	5억 7,922만 (7위)	53.0%	102건
안양시	5억 5,808만 (8위)	61.1%	353건
화성시	5억 5,098만 (9위)	55.9%	738건
수원시	4억 9,119만 (10위)	60.8%	960건
고양시	4억 6,810만 (11위)	65.6%	695건
남양주시	4억 3,167만 (12위)	64.5%	463건
부천시	4억 2,858만 (13위)	63.5%	397건
군포시	4억 2,825만 (14위)	66.0%	187건
광주시	4억 2,704만 (15위)	66.6%	135건
김포시	4억 1,981만 (16위)	62.6%	459건
안산시	3억 8,705만 (17위)	56.1%	374건
시흥시 현재	3억 4,949만 (18위)	61.2%	581건
파주시	3억 1,028만 (19위)	73.5%	304건
의정부시	3억 842만 (20위)	63.8%	293건
오산시	3억 358만 (21위)	70.7%	222건
양평군	2억 7,311만 (22위)	70.6%	11건
평택시	2억 7,287만 (23위)	67.1%	590건
양주시	2억 6,528만 (24위)	57.2%	206건
이천시	2억 4,592만 (25위)	78.9%	115건
안성시	1억 8,437만 (26위)	76.6%	217건
가평군	1억 7,567만 (27위)	83.3%	12건
동두천시	1억 6,983만 (28위)	70.5%	72건
포천시	1억 6,687만 (29위)	76.3%	63건
여주시	1억 6,557만 (30위)	79.4%	67건
연천군	1억 533만 (31위)	63.7%	12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 581건

전월 대비 +11%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 146건 / 하락 112건

매매 중간가 3억 4,949만

최저 4,250만 최고 12억 2,000만

전세가율 61.2%

매매 581건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 581건

상승 146건 · 하락 112건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 254 / 303 / 24건

매매 가격

3억 4,949만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,250만 12억 2,000만

3억 4,949만

매매가 밴드 4,250만 ~ 12억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

61.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 491만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

시흥시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 581건 기반
최근 거래 방향 상승 146 / 하락 112

거래 581건 중 직전 거래와 비교 가능 276건
갱신 증액률 -5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 283건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 283건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,405건

신규 계약 864건61%

갱신 계약 283건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 784건 (56%) 월세 621건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

670건

중형 ~85㎡

669건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

73만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.2%

갱신 283건 중 94건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

621건

전체의 44%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

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05.31

대우푸르지오1차 59.946㎡

전세 2억

2층 · 1996년 준공

05.31

은하수드림힐 84.92㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 2009년 준공

05.31

시흥시청역동원로얄듀크 84.9939㎡

전세 2억 6,000만

17층 · 2020년 준공

05.31

시흥센트럴푸르지오 75.9051㎡

전세 3억 7,000만

12층 · 2020년 준공

05.31

시흥배곧SK뷰 84.108㎡

신규

전세 2억 2,000만

26층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.31

엘에이치4단지 31.68㎡

신규

보증 1,790만 / 월 16만

6층 · 2019년 준공

05.31

우남 84.7246㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 90만

11층 · 2001년 준공

월세 ▲ +20만

05.31

경신 57.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

4층 · 1992년 준공

05.31

목감레이크푸르지오 59.0365㎡

보증 1억 / 월 60만

2층 · 2018년 준공

05.31

동남 46.95㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 57만

4층 · 1998년 준공

월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.77℃

평균 최고기온

24.37℃

평균 최저기온

11.65℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

2.40℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	36.80	16.63	0.0486	0.0170
05.26	37.63	16.19	0.0503	0.0157
05.27	34.56	19.82	0.0178	0.0229
05.28	13.22	8.90	0.0249	0.0077
05.29	17.94	11.15	0.0243	0.0146
05.30	45.27	27.14	0.0276	0.0196
05.31	28.13	13.94	0.0430	0.0112

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 52.17 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0399 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 533만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1억 6,687만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1억 7,567만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3억 842만	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2억 6,528만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

시흥시 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.2% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 61.2%

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시흥시 주거 환경 자주 묻는 질문

시흥시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.2%
매매 중간가 3억 4,949만 · 전세 중간가 2억 491만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

시흥시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

시흥시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.0%
갱신 283건 중 94건(33.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

시흥시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 581건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 57% (상승 146건 / 하락 112건)
매매 중간가 3억 4,949만

시흥시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

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