경기도

구리시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
구리시 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 6억 5,344만 ↓-9.8% 46% 77만원 0일
매매
중간가 6억 5,344만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 4,219만
거래량 57건
월세
평균 월세 77만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일
갈매동 6억 4,107만 ↓-0.6% 61% 81만원 0일
매매
중간가 6억 4,107만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 9,078만
거래량 29건
월세
평균 월세 81만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
인창동 5억 9,782만 ↓-1.3% 52% 92만원 0일
매매
중간가 5억 9,782만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 1,186만
거래량 133건
월세
평균 월세 92만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
토평동 5억 5,750만 ↓-5.5% 62% 94만원 0일
매매
중간가 5억 5,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 9,214만
거래량 24건
월세
평균 월세 94만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일
수택동 4억 8,762만 ↓-12.6% 52% 65만원 0일
매매
중간가 4억 8,762만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 7,907만
거래량 68건
월세
평균 월세 65만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13억 9,365만 (1위) 43.2% 67건
성남시 10억 7,754만 (2위) 52.4% 547건
하남시 7억 8,768만 (3위) 60.1% 241건
광명시 6억 4,500만 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6억 1,299만 (5위) 61.9% 95건
용인시 5억 8,121만 (6위) 64.3% 920건
구리시 현재 5억 7,922만 (7위) 53.0% 102건
안양시 5억 5,808만 (8위) 61.1% 353건
화성시 5억 5,098만 (9위) 55.9% 738건
수원시 4억 9,119만 (10위) 60.8% 960건
고양시 4억 6,810만 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4억 3,167만 (12위) 64.5% 463건
부천시 4억 2,858만 (13위) 63.5% 397건
군포시 4억 2,825만 (14위) 66.0% 187건
광주시 4억 2,704만 (15위) 66.6% 135건
김포시 4억 1,981만 (16위) 62.6% 459건
안산시 3억 8,705만 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3억 4,949만 (18위) 61.2% 581건
파주시 3억 1,028만 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3억 842만 (20위) 63.8% 293건
오산시 3억 358만 (21위) 70.7% 222건
양평군 2억 7,311만 (22위) 70.6% 11건
평택시 2억 7,287만 (23위) 67.1% 590건
양주시 2억 6,528만 (24위) 57.2% 206건
이천시 2억 4,592만 (25위) 78.9% 115건
안성시 1억 8,437만 (26위) 76.6% 217건
가평군 1억 7,567만 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1억 6,983만 (28위) 70.5% 72건
포천시 1억 6,687만 (29위) 76.3% 63건
여주시 1억 6,557만 (30위) 79.4% 67건
연천군 1억 533만 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 102건
전월 대비 +38%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 17건
매매 중간가 5억 7,922만
최저 1억 1,000만 최고 9억
전세가율 53.0%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 12건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 46 / 48 / 8건

매매 가격

5억 7,922만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억
5억 7,922만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.0%
53.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구리갈매스타힐스 74.98㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +3,500만
16층 · 2017년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.05)
직전최고 6억 1,000만 (2023.05)
05.30
대림한숲 62.25㎡
재건축연한 신고가
6억 250만 ▲ +2,250만
8층 · 1995년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.05)
직전최고 6억 (2023.05)
05.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
6억 9,000만 ▼ -900만
15층 · 2017년 준공
직전 6억 9,900만 (2023.05)
05.30
동원베네스트 59.81㎡
4억 7,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2004년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.05)
05.30
엘지원앙 49.83㎡
재건축연한
5억 3,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 17
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 140건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 140건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 443건
신규 계약 249건56%
갱신 계약 140건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 311건 (70%) 월세 132건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
226건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
81만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 36만

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 140건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

132건
전체의 30%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
덕현 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
11층 · 1993년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1억
05.31
갈매와이시티 74.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2017년 준공
05.31
주공6 59.76㎡
갱신
전세 2억 4,650만
6층 · 1996년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +500만
05.31
주공6 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
7층 · 1996년 준공
05.31
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
구리(우성) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
05.31
갈매1단지 46.46㎡
보증 4,029만 / 월 31만
4층 · 2016년 준공
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
05.30
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 3,000만 / 월 53만
4층 · 2017년 준공
05.30
엘지원앙 49.83㎡
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.90℃
평균 최고기온
25.45℃
평균 최저기온
12.91℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.80℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.92 15.89 0.0407 0.0198
05.26 33.51 15.01 0.0490 0.0147
05.27 28.89 17.85 0.0232 0.0176
05.28 8.88 6.61 0.0205 0.0096
05.29 12.46 6.27 0.0199 0.0100
05.30 34.04 16.64 0.0223 0.0125
05.31 28.46 14.29 0.0407 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 35.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구리시 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.0% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 53.0%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0%
  • 매매 중간가 5억 7,922만 · 전세 중간가 3억 2,258만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 140건 중 49건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 41% (상승 12건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 5억 7,922만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm