경기도

구리시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교문동 6.5억 ↓-9.8% 46% 77만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.4억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일
갈매동 6.4억 ↓-0.6% 61% 81만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
인창동 6.0억 ↓-1.3% 52% 92만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.1억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
토평동 5.6억 ↓-5.5% 62% 94만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일
수택동 4.9억 ↓-12.6% 52% 65만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.8억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 18.80℃
한파 0일
사노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 18.50℃
한파 0일
아천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.27㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 현재 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 102건
전월 대비 +38%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 9억
전세가율 53.0%
매매 102건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 102건
상승 11건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 46 / 48 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구리갈매스타힐스 74.98㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,500만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.30
대림한숲 62.25㎡
재건축연한 신고가
6.0억 ▲ +2,250만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +250만
05.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
6.9억 ▼ -900만
15층 · 2017년 준공
05.30
동원베네스트 59.81㎡
4.7억 ▼ -4,000만
11층 · 2004년 준공
05.30
엘지원앙 49.83㎡
재건축연한
5.3억
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 443건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 140건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 443건 중
249건 56%
갱신 계약 전체 443건 중
140건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 443건
전세 311건 (70%) 월세·반전세 132건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
226건
중형 ~85㎡
196건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
81만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 140건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건
전체의 30%
반전세131건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
덕현 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
11층 · 1993년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1억
05.31
갈매와이시티 74.97㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2017년 준공
05.31
주공6 59.76㎡
갱신
전세 2.5억
6층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▲ +500만
05.31
주공6 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
7층 · 1996년 준공
05.31
한가람아파트 62.01㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
구리(우성) 84.9㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
18층 · 1994년 준공
05.31
갈매1단지 46.46㎡
보증 0.4억 / 월 31만
4층 · 2016년 준공
05.31
에스케이신일 84.7406㎡
신규
보증 1.8억 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
05.30
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 53만
4층 · 2017년 준공
05.30
엘지원앙 49.83㎡
보증 0.3억 / 월 75만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.19
한성 71.79㎡
신규
월 25만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.90℃
평균 최고기온
25.45℃
평균 최저기온
12.91℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.92 15.89 0.0407 0.0198
05.26 33.51 15.01 0.0490 0.0147
05.27 28.89 17.85 0.0232 0.0176
05.28 8.88 6.61 0.0205 0.0096
05.29 12.46 6.27 0.0199 0.0100
05.30 34.04 16.64 0.0223 0.0125
05.31 28.46 14.29 0.0407 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구리시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 140건 중 49건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm