경기도

의정부시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 4.7억 ↑+3.3% 51% 79만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.4억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
낙양동 4.0억 ↓-0.8% 65% 54만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 16.94℃
한파 0일
고산동 4.0억 ↑+2.9% 57% 36만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 16.94℃
한파 0일
녹양동 3.8억 ↑+7.6% 59% 51만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
장암동 3.4억 ↓-1.1% 64% 75만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
호원동 3.3억 ↑+0.1% 63% 70만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.65㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
민락동 3.3억 ↓-1.7% 61% 71만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.9억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 16.94℃
한파 0일
용현동 3.3억 ↑+8.7% 57% 63만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.8억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
가능동 3.1억 ↓-7.1% 66% 71만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
신곡동 2.8억 ↓-8.4% 69% 65만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
금오동 2.7억 ↓-3.2% 63% 61만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
의정부동 2.2억 ↑+25.7% 63% 48만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.5억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 18.21℃
한파 0일
자일동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 16.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 현재 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 293건
전월 대비 -2%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 8.0억
전세가율 63.5%
매매 293건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 293건
상승 47건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 141 / 140 / 12건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.0억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
추동 48.6㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -3,450만
14층 · 1994년 준공
05.31
엘리시아 18.055㎡
0.9억 ▼ -1,100만
7층 · 2018년 준공
05.31
신곡주공4 59.47㎡
2.4억 ▼ -50만
15층 · 2001년 준공
05.31
e편한세상신곡파크비스타 59.9429㎡
3.8억 ▲ +200만
21층 · 2019년 준공
05.31
신곡주공4 49.79㎡
1.8억 ▼ -2,500만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 293건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,074건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 166건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 166건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,074건 중
703건 65%
갱신 계약 전체 1,074건 중
166건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,074건
전세 600건 (56%) 월세·반전세 474건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
616건
중형 ~85㎡
405건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 166건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

474건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세474건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2020년 준공
05.31
금오주공그린빌3 59.72㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2003년 준공
05.31
고산수자인디에스티지2단지 69.9644㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2023년 준공
05.31
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
전세 2.4억
19층 · 2020년 준공
05.31
고산수자인디에스티지2단지 101.6482㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우미쁘띠린2차 19.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2014년 준공
05.31
이든타워 18.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2018년 준공
05.31
신도10차파크힐타운 59.9864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2001년 준공
05.31
민락엘레트 51.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
18층 · 2017년 준공
05.31
아이콘스타리버뷰 16.374㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.57℃
평균 최고기온
24.93℃
평균 최저기온
10.68℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.72 13.14 0.0470 0.0169
05.26 32.81 14.39 0.0523 0.0155
05.27 27.71 14.49 0.0233 0.0191
05.28 8.97 3.95 0.0217 0.0149
05.29 15.11 6.10 0.0229 0.0162
05.30 36.08 16.36 0.0250 0.0174
05.31 30.11 13.46 0.0394 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

의정부시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 166건 중 52건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 293건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm