경기도 의정부시

녹양동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.7억 (1위) 51.1% 5건
낙양동 4.0억 (2위) 64.6% 10건
고산동 4.0억 (3위) 57.2% 9건
녹양동 현재 3.8억 (4위) 58.8% 6건
장암동 3.4억 (5위) 63.9% 20건
호원동 3.3억 (6위) 63.0% 41건
민락동 3.3억 (7위) 60.6% 51건
용현동 3.3억 (8위) 57.1% 19건
가능동 3.1억 (9위) 65.7% 16건
신곡동 2.8억 (10위) 68.5% 74건
금오동 2.7억 (11위) 63.3% 15건
의정부동 2.2억 (12위) 63.3% 27건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 3.0억 최고 4.3억
전세가율 58.8%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 4.3억
3.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,000만
10층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.24
녹양힐스테이트 59.98㎡
3억 ▼ -2,000만
21층 · 2006년 준공
05.14
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,500만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.11
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
신고가
4.2억 ▲ +4,000만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.02
녹양힐스테이트 59.98㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,300만
3층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
14건 41%
갱신 계약 전체 34건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 12건 (35%) 월세·반전세 22건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
79만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
현대 84.94㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1990년 준공
05.29
휴먼시아(3단지) 84.91㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2008년 준공
05.26
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
전세 2억
14층 · 2006년 준공
05.25
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
전세 2억
11층 · 2006년 준공
05.25
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
전세 2.2억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
청구 59.9㎡
보증 0.2억 / 월 55만
14층 · 1994년 준공
05.30
휴먼시아(1단지) 46.93㎡
보증 0.3억 / 월 25만
1층 · 2008년 준공
05.30
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
11층 · 2006년 준공
05.30
녹양힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 79만
3층 · 2006년 준공
05.26
현대 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.21℃
평균 최고기온
24.76℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.04 16.42 0.0491 0.0165
05.26 35.04 18.67 0.0565 0.0136
05.27 31.50 19.42 0.0243 0.0183
05.28 11.83 5.21 0.0229 0.0118
05.29 17.96 9.04 0.0248 0.0108
05.30 40.17 23.50 0.0250 0.0128
05.31 33.29 16.63 0.0363 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 35.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

녹양동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm