경기도 의정부시

호원동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.7억 (1위) 51.1% 5건
낙양동 4.0억 (2위) 64.6% 10건
고산동 4.0억 (3위) 57.2% 9건
녹양동 3.8억 (4위) 58.8% 6건
장암동 3.4억 (5위) 63.9% 20건
호원동 현재 3.3억 (6위) 63.0% 41건
민락동 3.3억 (7위) 60.6% 51건
용현동 3.3억 (8위) 57.1% 19건
가능동 3.1억 (9위) 65.7% 16건
신곡동 2.8억 (10위) 68.5% 74건
금오동 2.7억 (11위) 63.3% 15건
의정부동 2.2억 (12위) 63.3% 27건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 6.5억
전세가율 63.0%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 4건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.5억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
엘리시아 18.055㎡
0.9억 ▼ -1,100만
7층 · 2018년 준공
05.30
신일유토빌 116.94㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,000만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.30
엘리시아 18.055㎡
1.0억 ▼ -40만
15층 · 2018년 준공
05.30
호원가든1 59.93㎡
3.1억 ▲ +4,800만
17층 · 1997년 준공
05.28
삼성미도 59.91㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +1,000만
18층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 26건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
87건 68%
갱신 계약 전체 128건 중
26건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 72건 (56%) 월세·반전세 56건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
67만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
호원가든1 84.96㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 1997년 준공
05.30
성호 84.372㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
8층 · 1996년 준공
종전 1.5억 → ▲ +5,000만
05.30
한국개나리 59.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
18층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,000만
05.29
I-PARK 74.8179㎡
신규
전세 3억
13층 · 2003년 준공
05.29
우성3 84.97㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신일유토빌 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 2003년 준공
05.30
르네상스시티 15.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 2017년 준공
05.29
신일유토빌 84.97㎡
보증 0.6억 / 월 90만
16층 · 2003년 준공
05.29
건영 70.23㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
05.27
신도6 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
21층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.21℃
평균 최고기온
24.76℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.42 10.79 0.0522 0.0118
05.26 32.13 11.92 0.0571 0.0111
05.27 26.46 9.96 0.0280 0.0131
05.28 8.71 3.17 0.0247 0.0110
05.29 15.25 4.50 0.0280 0.0121
05.30 36.08 9.92 0.0304 0.0137
05.31 29.88 11.67 0.0463 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.65 / 28.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

호원동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm