경기도 의정부시

신곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.7억 (1위) 51.1% 5건
낙양동 4.0억 (2위) 64.6% 10건
고산동 4.0억 (3위) 57.2% 9건
녹양동 3.8억 (4위) 58.8% 6건
장암동 3.4억 (5위) 63.9% 20건
호원동 3.3억 (6위) 63.0% 41건
민락동 3.3억 (7위) 60.6% 51건
용현동 3.3억 (8위) 57.1% 19건
가능동 3.1억 (9위) 65.7% 16건
신곡동 현재 2.8억 (10위) 68.5% 74건
금오동 2.7억 (11위) 63.3% 15건
의정부동 2.2억 (12위) 63.3% 27건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 74건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.4억 최고 5.7억
전세가율 68.5%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 39 / 30 / 5건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.7억
2.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신곡주공4 59.47㎡
2.4억 ▼ -50만
15층 · 2001년 준공
05.31
e편한세상신곡파크비스타 59.9429㎡
3.8억 ▲ +200만
21층 · 2019년 준공
05.31
추동 48.6㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -3,450만
14층 · 1994년 준공
05.31
신곡주공4 49.79㎡
1.8억 ▼ -2,500만
1층 · 2001년 준공
05.31
e편한세상신곡파크비스타 84.4154㎡
5.0억 ▼ -5,600만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 37건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
110건 67%
갱신 계약 전체 163건 중
37건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 115건 (71%) 월세·반전세 48건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
64만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 37건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 29%
반전세48건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
장암동신 96.53㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1998년 준공
05.31
장암현대2 82.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
12층 · 1998년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,000만
05.30
신명 84.927㎡
신규
전세 2억
3층 · 2000년 준공
05.30
삼환 49.71㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 1994년 준공
05.30
신곡서해 59.94㎡
신규
전세 1.3억
23층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
극동 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
05.29
동성 47.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
05.29
삼성래미안진흥 98.673㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
16층 · 2002년 준공
05.29
장암주공5 59.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
12층 · 1999년 준공
05.29
한국아파트 59.886㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.21℃
평균 최고기온
24.76℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.71 12.21 0.0397 0.0223
05.26 31.26 12.57 0.0433 0.0219
05.27 25.17 14.08 0.0175 0.0259
05.28 6.38 3.46 0.0175 0.0220
05.29 12.13 4.75 0.0160 0.0258
05.30 32.00 15.67 0.0196 0.0258
05.31 27.17 12.08 0.0357 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 37건 중 10건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm