경기도 의정부시

민락동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.7억 (1위) 51.1% 5건
낙양동 4.0억 (2위) 64.6% 10건
고산동 4.0억 (3위) 57.2% 9건
녹양동 3.8억 (4위) 58.8% 6건
장암동 3.4억 (5위) 63.9% 20건
호원동 3.3억 (6위) 63.0% 41건
민락동 현재 3.3억 (7위) 60.6% 51건
용현동 3.3억 (8위) 57.1% 19건
가능동 3.1억 (9위) 65.7% 16건
신곡동 2.8억 (10위) 68.5% 74건
금오동 2.7억 (11위) 63.3% 15건
의정부동 2.2억 (12위) 63.3% 27건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 51건
전월 대비 -7%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 1.9억 최고 5.4억
전세가율 60.6%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 19 / 30 / 2건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.4억
3.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.2억 ▼ -2,000만
7층 · 2017년 준공
05.30
산들마을(청구) 84.73㎡
3.1억 ▼ -2,000만
13층 · 2001년 준공
05.30
민락주공2단지 59.39㎡
2.3억 ▲ +300만
11층 · 1999년 준공
05.30
산들마을(길훈) 60.0㎡
신고가
2.4억 ▲ +2,700만
4층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
05.30
민락주공2단지 59.39㎡
2.1억 ▼ -1,100만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
70건 64%
갱신 계약 전체 109건 중
21건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 79건 (72%) 월세·반전세 30건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 28%
반전세30건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
송산팰리스 59.42㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2002년 준공
05.29
민락주공2단지 59.39㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1999년 준공
05.27
민락엘레트 59.48㎡
신규
전세 2억
9층 · 2017년 준공
05.27
민락엘레트 59.48㎡
신규
전세 2억
27층 · 2017년 준공
05.27
민락주공2단지 59.39㎡
갱신
전세 1.6억
3층 · 1999년 준공
종전 2억 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

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05.31
민락엘레트 51.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
18층 · 2017년 준공
05.29
민락주공2단지 59.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
05.27
민락주공2단지 49.26㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +45만
05.26
민락2지구18단지호반베르디움 84.9788㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 2017년 준공
05.26
엘에이치브라운빌리지 59.91㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 54만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.94℃
평균 최고기온
25.10℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
31.30℃
극최저기온
1.90℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 31.71 12.21 0.0397 0.0223
05.26 31.26 12.57 0.0433 0.0219
05.27 25.17 14.08 0.0175 0.0259
05.28 6.38 3.46 0.0175 0.0220
05.29 12.13 4.75 0.0160 0.0258
05.30 32.00 15.67 0.0196 0.0258
05.31 27.17 12.08 0.0357 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 29.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

민락동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm