경기도 의정부시

민락동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.9억 (1위) 48.5% 11건
고산동 4.0억 (2위) 56.9% 30건
낙양동 3.9억 (3위) 68.4% 17건
장암동 3.8억 (4위) 55.0% 19건
가능동 3.6억 (5위) 59.6% 15건
민락동 현재 3.3억 (6위) 63.9% 49건
금오동 3.2억 (7위) 58.2% 25건
호원동 3.1억 (8위) 69.9% 36건
녹양동 2.9억 (9위) 66.8% 15건
신곡동 2.9억 (10위) 71.0% 74건
용현동 2.8억 (11위) 63.3% 13건
의정부동 2.3억 (12위) 68.4% 22건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 49건
전월 대비 -4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1.8억 최고 5.4억
전세가율 63.9%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.4억
3.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
산들마을(현대) 60.0㎡
2억
1층 · 1999년 준공
06.28
송산센트럴아파트 84.49㎡
3.4억
9층 · 2002년 준공
06.27
민락엘레트 59.93㎡
3.2억 ▲ +900만
16층 · 2017년 준공
06.27
송산팰리스 59.42㎡
2.5억 ▲ +1,300만
4층 · 2002년 준공
06.27
민락주공2단지 59.39㎡
2.2억 ▼ -500만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.3% — 높은 인상 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
85건 71%
갱신 계약 전체 119건 중
22건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 78건 (66%) 월세·반전세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
탑석드림캐슬 49.86㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2002년 준공
06.30
탑석드림캐슬 49.86㎡
전세 1.5억
12층 · 2002년 준공
06.30
한라비발디 84.99㎡
전세 3.3억
14층 · 2003년 준공
06.29
한라비발디 84.99㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2003년 준공
06.29
민락센트럴17단지 84.96㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2017년 준공
06.30
의정부민락우미린더스카이 84.9965㎡
보증 1.4억 / 월 90만
1층 · 2018년 준공
06.29
엘에이치브라운빌리지 59.91㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 54만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -3,500만 / 월세 ▲ +7만
06.29
산들마을4단지아이파크 99.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 75만
14층 · 1999년 준공
06.28
산들마을(길훈) 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.34℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
15.97℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 35.46 22.33 0.0405 -
06.25 38.96 - 0.0353 -
06.26 17.55 12.36 0.0256 -
06.27 24.96 12.88 0.0366 -
06.28 36.38 23.00 0.0335 -
06.29 36.00 25.46 0.0240 -
06.30 27.63 17.38 0.0364 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 26.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

민락동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm