경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 64.5%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 710건 중 202건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 463건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.1억 ↑+0.2%	57%	116만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 327건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 18.80℃ 한파 0일
	별내면	5.4억 ↑+1.8%	64%	72만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 17.57℃ 한파 0일
	와부읍	4.5억 ↓-5.5%	66%	95만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.5억 ↑+10.5%	60%	64만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	호평동	4.2억 ↓-3.3%	66%	90만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.9억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	평내동	3.5억 ↑+0.6%	69%	90만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	화도읍	3.4억 ↑+2.2%	66%	75만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	진접읍	3.2억 ↓-2.2%	68%	66만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	오남읍	2.5억 ↓-11.8%	65%	63만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 232건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	진건읍	1.9억 ↓-40.2%	76%	36만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.09㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.94㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 18.80℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 18.80℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 18.80℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 18.50℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 18.18℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.04㎍ 평균 기온 18.80℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.97㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	13.9억 (1위)	43.2%	67건
성남시	10.8억 (2위)	52.4%	546건
하남시	7.9억 (3위)	60.1%	241건
광명시	6.5억 (4위)	56.4%	211건
의왕시	6.1억 (5위)	61.9%	95건
용인시	5.8억 (6위)	64.3%	920건
구리시	5.8억 (7위)	53.0%	102건
안양시	5.6억 (8위)	61.1%	353건
화성시	5.5억 (9위)	55.9%	737건
수원시	4.9억 (10위)	60.8%	960건
고양시	4.7억 (11위)	65.6%	695건
남양주시 현재	4.3억 (12위)	64.5%	463건
부천시	4.3억 (13위)	63.5%	397건
군포시	4.3억 (14위)	66.0%	187건
광주시	4.3억 (15위)	66.6%	135건
김포시	4.2억 (16위)	62.6%	459건
안산시	3.9억 (17위)	56.1%	374건
시흥시	3.5억 (18위)	61.2%	580건
파주시	3.1억 (19위)	73.5%	304건
의정부시	3.1억 (20위)	63.5%	293건
오산시	3.0억 (21위)	70.7%	222건
양평군	2.7억 (22위)	70.6%	11건
평택시	2.7억 (23위)	67.1%	590건
양주시	2.7억 (24위)	57.2%	206건
이천시	2.5억 (25위)	78.9%	115건
안성시	1.8억 (26위)	76.6%	217건
가평군	1.8억 (27위)	83.3%	12건
동두천시	1.7억 (28위)	70.5%	72건
포천시	1.7억 (29위)	76.3%	63건
여주시	1.7억 (30위)	79.4%	67건
연천군	1.1억 (31위)	63.7%	12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 463건

전월 대비 +14%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.8억 최고 12.5억

전세가율 64.5%

매매 463건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 463건

상승 86건 · 하락 78건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 112 / 297 / 54건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 12.5억

4.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 463건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 2,203건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 710건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 710건 중 202건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,203건 중

1,036건 47%

갱신 계약 전체 2,203건 중

710건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,203건

전세 1,283건 (58%) 월세·반전세 920건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,083건

중형 ~85㎡

906건

대형 85㎡↑

214건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

21만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 710건 중 202건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

920건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세920건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

갱신

전세 2.0억

8층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +608만

05.31

진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡

신규

전세 2억

10층 · 2023년 준공

05.31

우림루미아트 84.8742㎡

전세 3.5억

8층 · 2005년 준공

05.31

다산한강반도유보라 84.9802㎡

전세 3.9억

11층 · 2019년 준공

05.31

한신(2차) 84.95㎡

신규

전세 1.5억

10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

다산자이아이비플레이스 110.9665㎡

신규

보증 2억 / 월 210만

7층 · 2021년 준공

05.31

남양주장현행복주택2단지 16.8㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 7만

13층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -170만

05.31

미리내마을4-2단지 59.45㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 17만

16층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +292만 / 월세 ▲ +2만

05.31

별가람마을1-2단지 16.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 7만

11층 · 2019년 준공

05.31

로제카운티 30.58㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.13℃

평균 최고기온

25.31℃

평균 최저기온

11.58℃

극최고기온

32.70℃

극최저기온

1.90℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	35.25	15.10	0.0474	0.0171
05.26	31.75	13.87	0.0525	0.0144
05.27	28.24	15.76	0.0257	0.0161
05.28	8.16	4.41	0.0213	0.0102
05.29	11.88	4.66	0.0193	0.0105
05.30	31.28	13.96	0.0244	0.0111
05.31	27.09	13.33	0.0428	0.0118

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 35.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0392 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	가평군	1.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	의정부시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	양주시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

남양주시 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 710건 중 202건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 463건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문