경기도

용인시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.1억 ↑+2.7% 64% 103만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 423건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.4억
거래량 781건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 332건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
기흥구 5.2억 ↑+5.1% 64% 89만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 401건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 789건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 402건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
처인구 3.1억 ↑+10.2% 68% 72만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.97㎍
평균 기온 17.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 현재 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 920건
전월 대비 +11%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.7억 최고 14억
전세가율 64.3%
매매 920건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 920건
상승 198건 · 하락 176건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 210 / 485 / 225건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14억
5.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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05.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
거래취소
8.8억
1층 · 2004년 준공
05.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신고가
8.8억 ▲ +2.5억
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
05.31
기흥역더샵 72.5008㎡
신고가
7.2억 ▲ +4,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
유장아트맨션(2동) 69.63㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1990년 준공
05.31
보평마을삼정그린뷰 75.5㎡
신고가
2.5억 ▲ +1,700만
10층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 920건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,723건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 664건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 664건 중 240건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,723건 중
1,632건 60%
갱신 계약 전체 2,723건 중
664건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,723건
전세 1,828건 (67%) 월세·반전세 895건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
860건
중형 ~85㎡
1,299건
대형 85㎡↑
564건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 664건 중 240건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환34건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

895건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세894건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
서희스타힐스포레스트 59.9752㎡
신규
전세 1.9억
23층 · 2023년 준공
05.31
골드클래스 83.7764㎡
신규
전세 3.3억
16층 · 2017년 준공
05.31
용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2013년 준공
05.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
전세 5억
12층 · 2003년 준공
05.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
풍림 59.97㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 / 월 20만
7층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +500만
05.31
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
보증 0.5억 / 월 110만
11층 · 2008년 준공
05.31
용인고림양우내안愛더센트럴 76.181㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
20층 · 2023년 준공
05.31
우성 84.855㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
11층 · 1996년 준공
05.31
기흥써니밸리 84.889㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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05.14
쌍용(3단지) 115.412㎡
신규
월 80만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
11.34℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
1.10℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.93 16.64 0.0549 0.0129
05.26 31.91 14.12 0.0538 0.0116
05.27 30.31 18.10 0.0250 0.0143
05.28 11.63 6.23 0.0248 0.0061
05.29 11.32 5.11 0.0223 0.0073
05.30 26.02 11.04 0.0233 0.0108
05.31 24.41 10.17 0.0439 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 48.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

용인시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 664건 중 240건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 34건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 920건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm