경기도 용인시

기흥구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기흥구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기흥구 리 (18개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
보정동 8억 945만 ↑+0.8% 55% 117만원 0일
매매
중간가 8억 945만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 3,870만
거래량 74건
월세
평균 월세 117만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
구갈동 6억 369만 ↑+3.4% 60% 109만원 1일
매매
중간가 6억 369만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 2,937만
거래량 82건
월세
평균 월세 109만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
마북동 5억 9,738만 ↓-4.1% 63% 84만원 0일
매매
중간가 5억 9,738만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 2,271만
거래량 82건
월세
평균 월세 84만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
언남동 5억 3,320만 ↑+16.7% 57% 73만원 1일
매매
중간가 5억 3,320만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 5,918만
거래량 41건
월세
평균 월세 73만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
중동 5억 2,104만 ↑+19.8% 68% 106만원 0일
매매
중간가 5억 2,104만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 6,227만
거래량 69건
월세
평균 월세 106만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
서천동 4억 9,994만 ↓-7.8% 63% 110만원 0일
매매
중간가 4억 9,994만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,896만
거래량 36건
월세
평균 월세 110만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
영덕동 4억 9,492만 ↓-1.5% 65% 85만원 1일
매매
중간가 4억 9,492만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,301만
거래량 78건
월세
평균 월세 85만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
신갈동 4억 9,468만 ↓-5.1% 59% 72만원 1일
매매
중간가 4억 9,468만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 8,527만
거래량 99건
월세
평균 월세 72만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
동백동 4억 4,406만 ↓-0.0% 73% 91만원 1일
매매
중간가 4억 4,406만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 1,703만
거래량 88건
월세
평균 월세 91만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
청덕동 4억 4,163만 ↑+1.4% 71% 47만원 1일
매매
중간가 4억 4,163만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 2,250만
거래량 20건
월세
평균 월세 47만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
공세동 4억 4,117만 ↑+13.1% 61% 100만원 0일
매매
중간가 4억 4,117만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,417만
거래량 15건
월세
평균 월세 100만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
보라동 4억 3,558만 ↑+5.1% 69% 89만원 1일
매매
중간가 4억 3,558만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,885만
거래량 43건
월세
평균 월세 89만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
상갈동 3억 9,167만 ↓-2.5% 68% 83만원 1일
매매
중간가 3억 9,167만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,367만
거래량 30건
월세
평균 월세 83만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
하갈동 3억 9,025만 ↓-17.5% 68% 115만원 0일
매매
중간가 3억 9,025만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 5,917만
거래량 4건
월세
평균 월세 115만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일
상하동 3억 7,950만 ↓-5.5% 75% 69만원 0일
매매
중간가 3억 7,950만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 7,815만
거래량 23건
월세
평균 월세 69만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.70㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
고매동 3억 1,533만 ↓-7.3% - 85만원 0일
매매
중간가 3억 1,533만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
지곡동 - - 120만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일
농서동 - - 14만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 14만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.91㎍
평균 기온 18.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 7억 827만 (1위) 63.7% 423건
기흥구 현재 5억 1,903만 (2위) 64.3% 401건
처인구 3억 720만 (3위) 68.0% 96건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 401건
전월 대비 +21%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 91건 / 하락 72건
매매 중간가 5억 1,903만
최저 2억 1,000만 최고 13억
전세가율 64.3%
매매 401건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 401건
상승 91건 · 하락 72건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 72 / 245 / 84건

매매 가격

5억 1,903만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 13억
5억 1,903만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.3%
64.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,953만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
가현마을신안 109.708㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2001년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.05)
직전최고 6억 6,500만 (2023.02)
05.31
기흥역더샵 72.5008㎡
신고가
7억 2,000만 ▲ +4,000만
7층 · 2018년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.05)
직전최고 7억 500만 (2023.05)
05.31
녹원마을새천년그린빌(1) 51.97㎡
4억 2,000만 ▼ -2,500만
4층 · 2006년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.05)
05.31
힐스테이트기흥 84.5111㎡
8억 8,800만 ▼ -4,700만
11층 · 2018년 준공
직전 9억 3,500만 (2023.05)
05.31
금화마을주공3단지 49.85㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +4,200만
15층 · 2001년 준공
직전 2억 9,300만 (2023.05)
직전최고 3억 2,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

기흥구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 401건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 91 / 하락 72
    거래 401건 중 직전 거래와 비교 가능 168건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 292건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 292건 중 91건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,190건
신규 계약 673건57%
갱신 계약 292건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 788건 (66%) 월세 402건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
324건
중형 ~85㎡
644건
대형 85㎡↑
222건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 6,658만

갱신요구권 사용률

31.2%
갱신 292건 중 91건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환17건

월세 현황

402건
전체의 34%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
전세 4억 7,500만
14층 · 2004년 준공
05.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
전세 3억 5,000만
10층 · 2019년 준공
05.31
죽전누리에뜰 84.98㎡
전세 4억 2,000만
8층 · 2006년 준공
05.31
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
전세 2억 4,500만
4층 · 2006년 준공
05.31
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
전세 3억 9,500만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
20층 · 2023년 준공
05.31
휴먼시아물푸레마을3단지 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 110만
11층 · 2008년 준공
05.31
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
38층 · 2023년 준공
05.31
기흥써니밸리 84.889㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2009년 준공
05.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
7층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.04℃
평균 최고기온
24.83℃
평균 최저기온
11.46℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.27 16.30 0.0547 0.0150
05.26 32.65 14.26 0.0539 0.0135
05.27 29.62 17.34 0.0239 0.0161
05.28 12.84 6.83 0.0251 0.0076
05.29 11.42 5.51 0.0224 0.0089
05.30 27.26 12.31 0.0250 0.0132
05.31 24.96 11.11 0.0451 0.0113
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 40.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0439 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

기흥구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.3% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 64.3%

다른 데이터 탐색

기흥구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기흥구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3%
  • 매매 중간가 5억 1,903만 · 전세 중간가 3억 1,953만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 292건 중 91건(31.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건
  • 매매 거래량 401건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 56% (상승 91건 / 하락 72건)
  • 매매 중간가 5억 1,903만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm