경기도 용인시

수지구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수지구 동네별 라벨 2023년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8억 6,150만 ↓-1.1% 65% 136만원 0일
매매
중간가 8억 6,150만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 5,592만
거래량 92건
월세
평균 월세 136만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
동천동 8억 657만 ↑+3.6% 65% 123만원 0일
매매
중간가 8억 657만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5억 1,722만
거래량 73건
월세
평균 월세 123만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
풍덕천동 7억 2,763만 ↑+2.9% 57% 89만원 0일
매매
중간가 7억 2,763만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 96만
거래량 225건
월세
평균 월세 89만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
상현동 6억 9,473만 ↑+4.6% 64% 101만원 0일
매매
중간가 6억 9,473만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 3,609만
거래량 144건
월세
평균 월세 101만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
신봉동 6억 8,671만 ↑+1.3% 62% 93만원 0일
매매
중간가 6억 8,671만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 3,134만
거래량 64건
월세
평균 월세 93만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
죽전동 5억 7,414만 ↓-3.2% 69% 94만원 0일
매매
중간가 5억 7,414만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 9,084만
거래량 182건
월세
평균 월세 94만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7억 827만 (1위) 63.7% 423건
기흥구 5억 1,903만 (2위) 64.3% 401건
처인구 3억 720만 (3위) 68.0% 96건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 423건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 97건 / 하락 87건
매매 중간가 7억 827만
최저 2억 3,900만 최고 14억
전세가율 63.7%
매매 423건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 423건
상승 97건 · 하락 87건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 98 / 190 / 135건

매매 가격

7억 827만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 14억
7억 827만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.7%
63.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,925만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +2억 5,420만
1층 · 2004년 준공
직전최고 6억 2,580만 (2023.03)
05.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
거래취소
8억 8,000만
1층 · 2004년 준공
직전 6억 2,580만 (2023.03)
05.31
신정마을주공1 59.39㎡
신고가
7억 1,700만 ▲ +200만
13층 · 2000년 준공
직전최고 7억 1,500만 (2023.05)
05.31
도담마을우미린 59.9864㎡
5억 2,700만 ▼ -300만
13층 · 2004년 준공
직전 5억 3,000만 (2023.05)
05.31
신봉마을동일하이빌3단지 134.825㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
13층 · 2010년 준공
직전 7억 (2023.04)
직전최고 7억 8,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

수지구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 423건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 97 / 하락 87
    거래 423건 중 직전 거래와 비교 가능 191건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 313건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 313건 중 130건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,112건
신규 계약 644건58%
갱신 계약 313건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 780건 (70%) 월세 332건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
374건
중형 ~85㎡
407건
대형 85㎡↑
331건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
113만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 313건 중 130건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

332건
전체의 30%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 6억 3,000만
12층 · 2019년 준공
05.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 3억 8,000만
17층 · 1999년 준공
05.31
e편한세상수지 84.921㎡
신규
전세 6억 4,000만
27층 · 2017년 준공
05.31
행림마을진로 136.015㎡
전세 4억 9,000만
4층 · 2000년 준공
05.31
동천마을영풍아파트 59.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
엘지빌리지6 164.421㎡
갱신
보증 2억 7,000만 / 월 115만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +45만
05.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
24층 · 2002년 준공
05.31
용인수지동도센트리움 37.339㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 12만
9층 · 2017년 준공
05.31
죽전아이뷰 59.865㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
05.31
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신
보증 2억 6,000만 / 월 50만
18층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.19 14.34 0.0581 0.0129
05.26 31.15 14.27 0.0575 0.0132
05.27 24.34 15.23 0.0240 0.0157
05.28 10.04 5.63 0.0222 0.0088
05.29 11.33 5.09 0.0212 0.0094
05.30 27.16 13.42 0.0205 0.0130
05.31 22.48 9.21 0.0446 0.0112
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 33.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0440 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수지구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.7% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.7%

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7%
  • 매매 중간가 7억 827만 · 전세 중간가 4억 3,925만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 313건 중 130건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 423건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% (상승 97건 / 하락 87건)
  • 매매 중간가 7억 827만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm