경기도 용인시

수지구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수지구 리 (7개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성복동 8.6억 ↓-1.1% 65% 136만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.6억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
동천동 8.1억 ↑+3.6% 65% 123만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.2억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
풍덕천동 7.3억 ↑+2.9% 57% 89만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.0억
거래량 226건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
상현동 6.9억 ↑+4.6% 64% 101만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.4억
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
신봉동 6.9억 ↑+1.3% 62% 93만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
죽전동 5.7억 ↓-3.2% 69% 94만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.9억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일
고기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 18.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수지구 현재 7.1억 (1위) 63.7% 423건
기흥구 5.2억 (2위) 64.3% 401건
처인구 3.1억 (3위) 68.0% 96건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 423건
전월 대비 +4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 2.4억 최고 14억
전세가율 63.7%
매매 423건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 423건
상승 95건 · 하락 88건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 98 / 190 / 135건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 14억
7.1억
매매가 밴드 2.4억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
신고가
8.8억 ▲ +2.5억
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
05.31
동천역센트럴아이파크 113.488㎡
거래취소
8.8억
1층 · 2004년 준공
05.31
신정마을주공1 59.39㎡
신고가
7.2억 ▲ +200만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
도담마을우미린 59.9864㎡
5.3억 ▼ -300만
13층 · 2004년 준공
05.31
신봉마을동일하이빌3단지 134.825㎡
신고가
8.1억 ▲ +1.1억
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

수지구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 423건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 314건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 314건 중 130건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,113건 중
644건 58%
갱신 계약 전체 1,113건 중
314건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,113건
전세 781건 (70%) 월세·반전세 332건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
375건
중형 ~85㎡
407건
대형 85㎡↑
331건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
113만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 314건 중 130건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

332건
전체의 30%
반전세332건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
현대성우8차 59.99㎡
신규
전세 3.8억
17층 · 1999년 준공
05.31
e편한세상수지 84.921㎡
신규
전세 6.4억
27층 · 2017년 준공
05.31
진산마을삼성5차 84.2102㎡
전세 5억
12층 · 2003년 준공
05.31
행림마을진로 136.015㎡
전세 4.9억
4층 · 2000년 준공
05.31
성복역롯데캐슬골드타운 84.9126㎡
신규
전세 6.3억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
엘지빌리지6 164.421㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 115만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +45만
05.31
동천마을현대홈타운2차 84.975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
24층 · 2002년 준공
05.31
용인수지동도센트리움 37.339㎡
신규
보증 1.9억 / 월 12만
9층 · 2017년 준공
05.31
죽전아이뷰 59.865㎡
신규
보증 2.2억 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
05.31
서홍마을한화꿈에그린 84.95㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 50만
18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.70℃
평균 최고기온
24.67℃
평균 최저기온
12.81℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.19 14.34 0.0581 0.0129
05.26 31.15 14.27 0.0575 0.0132
05.27 24.34 15.23 0.0240 0.0157
05.28 10.04 5.63 0.0222 0.0088
05.29 11.33 5.09 0.0212 0.0094
05.30 27.16 13.42 0.0205 0.0130
05.31 22.48 9.21 0.0446 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

수지구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수지구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수지구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 314건 중 130건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 423건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm