경기도 용인시 처인구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 용인시 처인구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 용인시 처인구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 57건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 용인시 처인구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 96건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 용인시 처인구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도 용인시

처인구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

처인구 리 (17개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼가동	4.1억 ↑+21.0%	67%	80만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	역북동	3.6억 ↑+12.2%	67%	83만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	마평동	3.0억 ↑+14.4%	65%	85만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	남동	2.9억	-	-	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	고림동	2.8억 ↑+1.8%	65%	72만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	김량장동	2.3억 ↑+3.6%	75%	44만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	유방동	1.8억 ↓-18.3%	78%	61만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	운학동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.70㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	남사읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	해곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.97㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	포곡읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	백암면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.14㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	모현읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일
	이동읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.83㎍ 평균 기온 17.69℃ 한파 0일
	원삼면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	양지읍	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 17.68℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

용인시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수지구	7.1억 (1위)	63.7%	423건
기흥구	5.2억 (2위)	64.3%	401건
처인구 현재	3.1억 (3위)	68.0%	96건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 96건

전월 대비 +1%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.7억 최고 7.5억

전세가율 68.0%

매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 96건

상승 16건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 40 / 50 / 6건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 7.5억

3.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

처인구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 96건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 419건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 57건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 419건 중

315건 75%

갱신 계약 전체 419건 중

57건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 419건

전세 258건 (62%) 월세·반전세 161건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

247건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

75만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.6%

갱신 57건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

161건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세161건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

e편한세상용인한숲시티5단지 84.826㎡

신규

전세 2.3억

17층 · 2018년 준공

05.31

골드클래스 83.7764㎡

신규

전세 3.3억

16층 · 2017년 준공

05.31

서희스타힐스포레스트 59.9752㎡

신규

전세 1.9억

23층 · 2023년 준공

05.31

용인행정타운두산위브2단지 84.94㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2013년 준공

05.31

서희스타힐스포레스트 76.4926㎡

신규

전세 2.1억

13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

풍림 59.97㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 1억 / 월 20만

7층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +500만

05.31

우성 84.855㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

11층 · 1996년 준공

05.31

용인고림양우내안愛더센트럴 76.181㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

20층 · 2023년 준공

05.30

용인유메이드 17.1384㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

13층 · 2017년 준공

05.30

e편한세상용인한숲시티5단지 90.508㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.69℃

평균 최고기온

24.71℃

평균 최저기온

10.87℃

극최고기온

32.60℃

극최저기온

1.10℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	39.06	16.99	0.0549	0.0115
05.26	31.17	14.12	0.0535	0.0103
05.27	30.50	19.11	0.0255	0.0132
05.28	10.15	5.77	0.0245	0.0050
05.29	10.80	4.83	0.0221	0.0061
05.30	24.67	10.01	0.0220	0.0091
05.31	24.04	9.54	0.0423	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 48.78 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0434 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 용인시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	처인구	3.1억	3일	가성비 1위
2위	기흥구	5.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	수지구	7.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 05월

처인구 · 2023-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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처인구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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처인구 주거 환경 자주 묻는 질문

처인구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

처인구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.36 ppm

처인구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 57건 중 18건(31.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

처인구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 96건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.1억

처인구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm

처인구

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 05월

처인구 전세 이사 전 확인할 것

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