경기도 용인시 기흥구

중동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.1억 (1위) 55.0% 27건
구갈동 6.0억 (2위) 59.8% 75건
마북동 6.0억 (3위) 62.5% 20건
언남동 5.3억 (4위) 57.1% 13건
중동 현재 5.2억 (5위) 68.3% 41건
서천동 5.0억 (6위) 63.0% 27건
영덕동 4.9억 (7위) 65.5% 49건
신갈동 4.9억 (8위) 59.3% 44건
동백동 4.4억 (9위) 73.1% 22건
청덕동 4.4억 (10위) 70.7% 7건
공세동 4.4억 (11위) 61.2% 8건
보라동 4.4억 (12위) 68.5% 30건
상갈동 3.9억 (13위) 68.2% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 67.7% 3건
상하동 3.8억 (15위) 74.7% 16건
고매동 3.2억 (16위) - 3건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 41건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 2.4억 최고 7억
전세가율 68.3%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 21건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7억
5.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
초당마을현진에버빌 126.169㎡
5.3억 ▼ -2,000만
8층 · 2006년 준공
05.30
어은목마을대원칸타빌 119.9098㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,500만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.27
동백역월드메르디앙아파트 122.867㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.26
어은목마을대원칸타빌 143.3778㎡
신고가
7억 ▲ +6,500만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,800만
05.26
성산마을서해그랑블 129.897㎡
신고가
6.2억 ▲ +6,200만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
52건 57%
갱신 계약 전체 92건 중
27건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 69건 (75%) 월세·반전세 23건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
112만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 25%
반전세23건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
백현마을동일하이빌 84.42㎡
신규
전세 3.2억
13층 · 2006년 준공
05.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2013년 준공
05.30
초당마을삼부르네상스12단지아파트(코아루) 84.54㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2006년 준공
05.30
신동백롯데캐슬에코1단지 129.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
8층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▲ +2억
05.30
하우스디동백카바나 68.4033㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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05.31
신동백롯데캐슬에코1단지 129.99㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
37층 · 2013년 준공
05.31
하우스디동백카바나 68.4033㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 100만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▲ +40만
05.30
신동백롯데캐슬에코1단지 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
19층 · 2013년 준공
05.29
하우스디동백카바나 68.4033㎡
신규
보증 2.5억 / 월 20만
11층 · 2019년 준공
05.27
신동백롯데캐슬에코2단지 99.42㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
20층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.50 17.42 0.0527 0.0150
05.26 30.50 15.17 0.0517 0.0124
05.27 27.14 21.85 0.0212 0.0170
05.28 6.71 6.21 0.0239 0.0068
05.29 7.25 5.29 0.0210 0.0083
05.30 22.58 10.71 0.0227 0.0115
05.31 24.83 11.04 0.0383 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

중동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm