경기도 용인시 기흥구

마북동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.1억 (1위) 55.0% 27건
구갈동 6.0억 (2위) 59.8% 75건
마북동 현재 6.0억 (3위) 62.5% 20건
언남동 5.3억 (4위) 57.1% 13건
중동 5.2억 (5위) 68.3% 41건
서천동 5.0억 (6위) 63.0% 27건
영덕동 4.9억 (7위) 65.5% 49건
신갈동 4.9억 (8위) 59.3% 44건
동백동 4.4억 (9위) 73.1% 22건
청덕동 4.4억 (10위) 70.7% 7건
공세동 4.4억 (11위) 61.2% 8건
보라동 4.4억 (12위) 68.5% 30건
상갈동 3.9억 (13위) 68.2% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 67.7% 3건
상하동 3.8억 (15위) 74.7% 16건
고매동 3.2억 (16위) - 3건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.3억 최고 10.5억
전세가율 62.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 8건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.5억
6.0억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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05.29
교동마을엘지 84.801㎡
4.5억 ▼ -1,000만
20층 · 2001년 준공
05.29
교동마을현대홈타운 84.9923㎡
4.9억
3층 · 2003년 준공
05.26
교동마을마북이편한세상 84.5696㎡
5.5억
3층 · 2009년 준공
05.25
교동마을동양파라곤 84.99㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,100만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
05.25
교동마을엘지 123.574㎡
5.4억 ▲ +4,000만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

마북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 34건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
63건 56%
갱신 계약 전체 113건 중
34건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 82건 (73%) 월세·반전세 31건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
96만원
보증금 0.8억
갱신
80만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 34건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 27%
반전세31건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
전세 3억
4층 · 2000년 준공
05.31
블루밍구성더센트럴 129.847㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
15층 · 2000년 준공
종전 5.0억 → ▼ -1.4억
05.31
교동마을현대홈타운 150.5391㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2003년 준공
05.31
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2002년 준공
05.30
블루밍구성더센트럴 84.819㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
교동마을엘지 84.801㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
19층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -5,000만
05.31
용인마북신원아침도시 72.6893㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +120만
05.31
연원마을엘지 84.9184㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
05.29
교동마을정광아파트 59.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
3층 · 1997년 준공
05.26
삼거마을삼성래미안1 118.484㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.96 15.50 0.0601 0.0136
05.26 32.96 15.33 0.0569 0.0143
05.27 26.96 15.83 0.0235 0.0177
05.28 11.08 6.17 0.0232 0.0089
05.29 11.83 5.29 0.0205 0.0114
05.30 28.17 14.48 0.0197 0.0158
05.31 23.42 9.96 0.0452 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

마북동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마북동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 34건 중 10건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm