경기도 용인시 기흥구

보정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 현재 8.1억 (1위) 55.0% 27건
구갈동 6.0억 (2위) 59.8% 75건
마북동 6.0억 (3위) 62.5% 20건
언남동 5.3억 (4위) 57.1% 13건
중동 5.2억 (5위) 68.3% 41건
서천동 5.0억 (6위) 63.0% 27건
영덕동 4.9억 (7위) 65.5% 49건
신갈동 4.9억 (8위) 59.3% 44건
동백동 4.4억 (9위) 73.1% 22건
청덕동 4.4억 (10위) 70.7% 7건
공세동 4.4억 (11위) 61.2% 8건
보라동 4.4억 (12위) 68.5% 30건
상갈동 3.9억 (13위) 68.2% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 67.7% 3건
상하동 3.8억 (15위) 74.7% 16건
고매동 3.2억 (16위) - 3건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 6.1억 최고 13억
전세가율 55.0%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 13억
8.1억
매매가 밴드 6.1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

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05.31
상떼빌구성역플랫폼시티 134.968㎡
7.1억
19층 · 2000년 준공
05.30
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7.9억 ▲ +7,000만
8층 · 2004년 준공
05.29
더샵보정애비뉴1단지 101.7132㎡
신고가
9.1억 ▲ +8,000만
23층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.26
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7.2억 ▲ +1,000만
1층 · 2004년 준공
05.26
죽현마을아이파크 84.7616㎡
7.4억 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

보정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
60건 58%
갱신 계약 전체 104건 중
28건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 74건 (71%) 월세·반전세 30건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억
갱신
152만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 29%
반전세30건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
죽전누리에뜰 84.98㎡
전세 4.2억
8층 · 2006년 준공
05.31
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2005년 준공
05.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
전세 4.8억
14층 · 2004년 준공
05.31
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2004년 준공
05.31
죽전누리에뜰 84.98㎡
전세 4.2억
8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
죽현마을아이파크 84.7616㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
9층 · 2004년 준공
05.29
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 71만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +3만
05.28
성호샤인힐즈아파트 84.983㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
7층 · 2005년 준공
05.26
더샵보정애비뉴1단지 133.7209㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
18층 · 2004년 준공
05.24
연원마을삼성명가타운 84.985㎡
보증 2억 / 월 50만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.96 15.50 0.0601 0.0136
05.26 32.96 15.33 0.0569 0.0143
05.27 26.96 15.83 0.0235 0.0177
05.28 11.08 6.17 0.0232 0.0089
05.29 11.83 5.29 0.0205 0.0114
05.30 28.17 14.48 0.0197 0.0158
05.31 23.42 9.96 0.0452 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.47 / 33.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

보정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm