경기도 용인시 기흥구

공세동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.1억 (1위) 55.0% 27건
구갈동 6.0억 (2위) 59.8% 75건
마북동 6.0억 (3위) 62.5% 20건
언남동 5.3억 (4위) 57.1% 13건
중동 5.2억 (5위) 68.3% 41건
서천동 5.0억 (6위) 63.0% 27건
영덕동 4.9억 (7위) 65.5% 49건
신갈동 4.9억 (8위) 59.3% 44건
동백동 4.4억 (9위) 73.1% 22건
청덕동 4.4억 (10위) 70.7% 7건
공세동 현재 4.4억 (11위) 61.2% 8건
보라동 4.4억 (12위) 68.5% 30건
상갈동 3.9억 (13위) 68.2% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 67.7% 3건
상하동 3.8억 (15위) 74.7% 16건
고매동 3.2억 (16위) - 3건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.4억
최저 2.6억 최고 8.0억
전세가율 61.2%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 5건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 8.0억
4.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
불곡마을(벽산블루밍) 71.03㎡
2.6억 ▼ -300만
4층 · 2005년 준공
05.20
대주피오레2단지 148.6289㎡
5.7억 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
05.19
대주피오레2단지 180.9399㎡
신고가
8.0억 ▲ +1.2억
25층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
05.12
한보라마을9단지경남아너스빌 59.84㎡
신고가
3.5억 ▲ +5,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.12
대주피오레1단지 97.32㎡
4.5억
21층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

공세동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
15건 48%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
150만원
보증금 0.7억
갱신
60만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.24
호수청구 84.97㎡
신규
전세 2억
16층 · 1997년 준공
05.24
호수청구 84.97㎡
전세 2억
16층 · 1997년 준공
05.24
대주피오레2단지 150.2849㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2009년 준공
05.23
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2009년 준공
05.23
대주피오레1단지 130.0979㎡
신규
전세 3억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
한보라휴먼시아(7단지) 36.92㎡
보증 0.0억 / 월 16만
8층 · 2006년 준공
05.30
한보라휴먼시아(7단지) 51.9㎡
보증 0.2억 / 월 26만
2층 · 2006년 준공
05.25
한보라휴먼시아(7단지) 51.9㎡
보증 0.2억 / 월 27만
15층 · 2006년 준공
05.25
호수청구 59.92㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
05.25
대주피오레2단지 148.6289㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 50만
14층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.79 16.08 0.0565 0.0124
05.26 27.71 12.17 0.0550 0.0115
05.27 31.42 15.67 0.0336 0.0073
05.28 21.33 8.88 0.0285 0.0050
05.29 14.08 5.92 0.0261 0.0054
05.30 34.79 14.79 0.0295 0.0081
05.31 25.64 12.36 0.0485 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 35.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0501 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

공세동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

공세동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공세동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0501 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm