경기도 용인시 기흥구

동백동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.1억 (1위) 55.0% 27건
구갈동 6.0억 (2위) 59.8% 75건
마북동 6.0억 (3위) 62.5% 20건
언남동 5.3억 (4위) 57.1% 13건
중동 5.2억 (5위) 68.3% 41건
서천동 5.0억 (6위) 63.0% 27건
영덕동 4.9억 (7위) 65.5% 49건
신갈동 4.9억 (8위) 59.3% 44건
동백동 현재 4.4억 (9위) 73.1% 22건
청덕동 4.4억 (10위) 70.7% 7건
공세동 4.4억 (11위) 61.2% 8건
보라동 4.4억 (12위) 68.5% 30건
상갈동 3.9억 (13위) 68.2% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 67.7% 3건
상하동 3.8억 (15위) 74.7% 16건
고매동 3.2억 (16위) - 3건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 3.4억 최고 6.1억
전세가율 73.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 6.1억
4.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
4.6억
3층 · 2006년 준공
05.31
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
6.0억
23층 · 2021년 준공
05.31
호수마을동보노빌리티 84.898㎡
4.7억 ▲ +600만
5층 · 2006년 준공
05.26
호수마을월드메르디앙 84.9062㎡
3.9억 ▼ -700만
11층 · 2006년 준공
05.24
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,200만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

동백동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
60건 52%
갱신 계약 전체 116건 중
35건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 88건 (76%) 월세·반전세 28건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
84만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 24%
반전세28건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
전세 4.0억
2층 · 2021년 준공
05.31
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
전세 2.5억
4층 · 2006년 준공
05.31
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
전세 4.0억
2층 · 2021년 준공
05.31
용인동백두산위브더제니스 78.1159㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2021년 준공
05.31
용인동백두산위브더제니스 84.8682㎡
신규
전세 4억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
모아미래도1단지아파트 59.735㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 2006년 준공
05.31
주공9단지아파트 51.86㎡
보증 0.4억 / 월 15만
1층 · 2006년 준공
05.29
호수마을상록롯데캐슬 84.899㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 84만
5층 · 2007년 준공
월세 ▲ +4만
05.27
모아미래도2단지아파트 59.735㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2006년 준공
05.27
동원마을동원로얄듀크 84.9726㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 25만
8층 · 2007년 준공
월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.50 14.63 0.0554 0.0170
05.26 32.96 13.88 0.0568 0.0140
05.27 32.83 14.92 0.0230 0.0184
05.28 12.33 7.33 0.0260 0.0083
05.29 8.63 4.71 0.0238 0.0088
05.30 23.75 11.13 0.0279 0.0118
05.31 20.92 10.08 0.0467 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

동백동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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동백동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동백동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm