경기도 용인시 기흥구

구갈동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8.1억 (1위) 55.0% 27건
구갈동 현재 6.0억 (2위) 59.8% 75건
마북동 6.0억 (3위) 62.5% 20건
언남동 5.3억 (4위) 57.1% 13건
중동 5.2억 (5위) 68.3% 41건
서천동 5.0억 (6위) 63.0% 27건
영덕동 4.9억 (7위) 65.5% 49건
신갈동 4.9억 (8위) 59.3% 44건
동백동 4.4억 (9위) 73.1% 22건
청덕동 4.4억 (10위) 70.7% 7건
공세동 4.4억 (11위) 61.2% 8건
보라동 4.4억 (12위) 68.5% 30건
상갈동 3.9억 (13위) 68.2% 16건
하갈동 3.9억 (14위) 67.7% 3건
상하동 3.8억 (15위) 74.7% 16건
고매동 3.2억 (16위) - 3건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 75건
전월 대비 +121%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 3.3억 최고 10.2억
전세가율 59.8%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 18건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +121%
소형 / 중형 / 대형 3 / 61 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 10.2억
6.0억
매매가 밴드 3.3억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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05.31
기흥역더샵 72.5008㎡
신고가
7.2억 ▲ +4,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
가현마을신안 109.708㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
힐스테이트기흥 84.5111㎡
8.9억 ▼ -4,700만
11층 · 2018년 준공
05.30
한양수자인 101.9㎡
재건축연한 신고가
5.3억 ▲ +1,000만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.29
기흥역센트럴푸르지오 84.9079㎡
신고가
8.1억 ▲ +7,000만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구갈동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
80건 69%
갱신 계약 전체 116건 중
16건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 82건 (71%) 월세·반전세 34건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 29%
반전세34건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
전세 5.8억
20층 · 2018년 준공
05.30
두원1 84.998㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 1994년 준공
05.30
기흥역파크푸르지오 84.968㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2018년 준공
05.30
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
신규
전세 4.5억
37층 · 2017년 준공
05.29
기흥역지웰푸르지오 84.97㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
기흥역센트럴푸르지오 84.7384㎡
신규
보증 2.5억 / 월 80만
24층 · 2018년 준공
05.24
기흥역더샵 72.9788㎡
보증 0.5억 / 월 170만
41층 · 2018년 준공
05.23
기흥역센트럴푸르지오 84.7616㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
10층 · 2018년 준공
05.23
기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
25층 · 2018년 준공
05.23
강남마을계룡리슈빌(7단지) 84.788㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 84만
8층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.14 15.27 0.0470 0.0257
05.26 35.63 12.74 0.0470 0.0218
05.27 26.92 16.71 0.0197 0.0227
05.28 9.13 5.63 0.0234 0.0125
05.29 12.00 5.92 0.0204 0.0121
05.30 24.75 10.17 0.0240 0.0169
05.31 27.38 10.13 0.0441 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구갈동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구갈동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구갈동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +121%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm