경기도 용인시 기흥구

영덕동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기흥구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보정동 8억 945만 (1위) 55.0% 27건
구갈동 6억 369만 (2위) 59.8% 75건
마북동 5억 9,738만 (3위) 62.5% 20건
언남동 5억 3,320만 (4위) 57.1% 13건
중동 5억 2,104만 (5위) 68.3% 41건
서천동 4억 9,994만 (6위) 63.0% 27건
영덕동 현재 4억 9,492만 (7위) 65.5% 49건
신갈동 4억 9,468만 (8위) 59.3% 44건
동백동 4억 4,406만 (9위) 73.1% 22건
청덕동 4억 4,163만 (10위) 70.7% 7건
공세동 4억 4,117만 (11위) 61.2% 8건
보라동 4억 3,558만 (12위) 68.5% 30건
상갈동 3억 9,167만 (13위) 68.2% 16건
하갈동 3억 9,025만 (14위) 67.7% 3건
상하동 3억 7,950만 (15위) 74.7% 16건
고매동 3억 1,533만 (16위) - 3건
지곡동 - (17위) - -
농서동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 49건
전월 대비 +53%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 9,492만
최저 2억 5,000만 최고 8억 2,000만
전세가율 65.5%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 6건

매매 가격

4억 9,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 8억 2,000만
4억 9,492만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +2,500만
20층 · 2019년 준공
직전 5억 6,500만 (2023.05)
직전최고 5억 8,000만 (2023.05)
05.29
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
6억 8,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2010년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.05)
05.27
호반써밋레이크파크 84.9588㎡
6억 4,000만 ▼ -5,500만
8층 · 2009년 준공
직전 6억 9,500만 (2023.05)
05.27
흥덕마을7단지힐스테이트 84.981㎡
6억 5,000만 ▼ -500만
9층 · 2010년 준공
직전 6억 5,500만 (2023.04)
05.26
흥덕마을7단지힐스테이트 84.982㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +9,000만
16층 · 2010년 준공
직전 6억 (2023.02)
직전최고 6억 3,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

영덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 14
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 31건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 161건
신규 계약 106건66%
갱신 계약 31건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (48%) 월세 83건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배
신규
58만원
보증금 1억 5,000만
갱신
12만원
보증금 3,564만

갱신요구권 사용률

16.1%
갱신 31건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

83건
전체의 52%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2019년 준공
05.31
흥덕마을7단지힐스테이트 84.981㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2010년 준공
05.31
용인기흥효성해링턴플레이스 84.92㎡
전세 3억 5,000만
10층 · 2019년 준공
05.30
두진 59.73㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1996년 준공
05.30
신동아파밀리에 115.14㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
20층 · 2023년 준공
05.31
광교풍경채어바니티 84.8479㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
38층 · 2023년 준공
05.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
7층 · 2023년 준공
05.30
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6억 500만 / 월 58만
34층 · 2023년 준공
05.30
휴먼시아흥덕마을4단지 36.65㎡
보증 536만 / 월 19만
14층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.68℃
평균 최고기온
23.97℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
3.10℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 41.14 15.27 0.0470 0.0257
05.26 35.63 12.74 0.0470 0.0218
05.27 26.92 16.71 0.0197 0.0227
05.28 9.13 5.63 0.0234 0.0125
05.29 12.00 5.92 0.0204 0.0121
05.30 24.75 10.17 0.0240 0.0169
05.31 27.38 10.13 0.0441 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 36.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

영덕동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

영덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 4억 9,492만 · 전세 중간가 3억 3,301만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 31건 중 5건(16.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 39% (상승 9건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 9,492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm