경기도

안산시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.1억 ↓-3.7% 57% 73만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 246건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 440건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 19.01㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일
상록구 3.6억 ↓-4.2% 56% 69만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.2억
거래량 237건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 16.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 현재 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 374건
전월 대비 +5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.7억 최고 9.3억
전세가율 56.1%
매매 374건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 374건
상승 71건 · 하락 73건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 157 / 164 / 53건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.3억
3.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한양 108.78㎡
재건축연한
5.0억
7층 · 1990년 준공
05.31
반월한양 42.615㎡
재건축연한
2억 ▼ -900만
4층 · 1990년 준공
05.31
신안1 84.92㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,050만
2층 · 1993년 준공
05.31
신안1 81.72㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,800만
1층 · 1993년 준공
05.31
주공그린빌9 75.58㎡
4.1억 ▼ -1,500만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 374건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 244건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 244건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,110건 중
705건 64%
갱신 계약 전체 1,110건 중
244건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,110건
전세 677건 (61%) 월세·반전세 433건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
691건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 244건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

433건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세430건
순월세3건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 84.8438㎡
전세 3.7억
6층 · 2019년 준공
05.31
주공(9단지) 64.62㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1986년 준공
05.31
그린빌18 39.99㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2001년 준공
05.31
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1991년 준공
05.31
동명벽산블루밍 59.98㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
주공그린빌13단지 51.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
7층 · 2002년 준공
05.31
신길휴먼시아2단지(임대) 46.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
5층 · 2009년 준공
05.31
그린빌18 49.41㎡
보증 0.2억 / 월 63만
5층 · 2001년 준공
05.31
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
5층 · 2015년 준공
05.31
신길휴먼시아2단지(임대) 46.57㎡
보증 0.5억 / 월 12만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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05.29
군자주공15(고층) 49.94㎡
신규
월 110만
6층 · 1993년 준공
05.15
선부더빌(SunbuTheVille) 17.68㎡
신규
월 33만
2층 · 2013년 준공
05.15
선부더빌(SunbuTheVille) 17.68㎡
신규
월 33만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.01℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.60℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.10 14.65 0.0483 0.0187
05.26 38.05 14.00 0.0480 0.0177
05.27 33.84 15.41 0.0181 0.0227
05.28 13.50 5.70 0.0250 0.0075
05.29 16.28 7.47 0.0221 0.0145
05.30 40.29 19.23 0.0267 0.0200
05.31 28.90 10.64 0.0404 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 52.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

안산시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 244건 중 77건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 374건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm