경기도

부천시

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.6억 ↓-6.4% 65% 84만원 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 225건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.1억
거래량 418건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 245건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 18.67℃
한파 0일
소사구 4.4억 ↓-3.2% 64% 79만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 232건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 18.67℃
한파 0일
오정구 3.2억 ↓-3.8% 57% 59만원 2일
매매
중간가 3.2억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.7억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.86㎍
평균 기온 18.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 13.9억 (1위) 43.2% 67건
성남시 10.8억 (2위) 52.4% 546건
하남시 7.9억 (3위) 60.1% 241건
광명시 6.5억 (4위) 56.4% 211건
의왕시 6.1억 (5위) 61.9% 95건
용인시 5.8억 (6위) 64.3% 920건
구리시 5.8억 (7위) 53.0% 102건
안양시 5.6억 (8위) 61.1% 353건
화성시 5.5억 (9위) 55.9% 737건
수원시 4.9억 (10위) 60.8% 960건
고양시 4.7억 (11위) 65.6% 695건
남양주시 4.3억 (12위) 64.5% 463건
부천시 현재 4.3억 (13위) 63.5% 397건
군포시 4.3억 (14위) 66.0% 187건
광주시 4.3억 (15위) 66.6% 135건
김포시 4.2억 (16위) 62.6% 459건
안산시 3.9억 (17위) 56.1% 374건
시흥시 3.5억 (18위) 61.2% 580건
파주시 3.1억 (19위) 73.5% 304건
의정부시 3.1억 (20위) 63.5% 293건
오산시 3.0억 (21위) 70.7% 222건
양평군 2.7억 (22위) 70.6% 11건
평택시 2.7억 (23위) 67.1% 590건
양주시 2.7억 (24위) 57.2% 206건
이천시 2.5억 (25위) 78.9% 115건
안성시 1.8억 (26위) 76.6% 217건
가평군 1.8억 (27위) 83.3% 12건
동두천시 1.7억 (28위) 70.5% 72건
포천시 1.7억 (29위) 76.3% 63건
여주시 1.7억 (30위) 79.4% 67건
연천군 1.1억 (31위) 63.7% 12건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 397건
전월 대비 +11%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.6억 최고 12.3억
전세가율 63.5%
매매 397건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 397건
상승 70건 · 하락 61건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 184 / 178 / 35건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 12.3억
4.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진달래마을(효성) 84.98㎡
7.2억 ▼ -3,200만
6층 · 2002년 준공
05.31
성주(1,2동) 65.88㎡
재건축연한
2.2억
4층 · 1979년 준공
05.31
미리내마을(롯데1) 42.51㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,700만
1층 · 1993년 준공
05.31
영동홈타운 19.96㎡
1.1억
4층 · 2011년 준공
05.31
썬리치 53.69㎡
4.6억
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 397건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 288건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 288건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,144건 중
771건 67%
갱신 계약 전체 1,144건 중
288건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,144건
전세 722건 (63%) 월세·반전세 422건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
662건
중형 ~85㎡
391건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 288건 중 94건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

422건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세422건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
팰리스카운티 132.6054㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
13층 · 2009년 준공
05.31
현대 63.03㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 1988년 준공
05.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
갱신
전세 3.1억
9층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▼ -8,000만
05.31
한아름마을(삼환,동아,동성) 59.4㎡
전세 2억
4층 · 1994년 준공
05.31
행복한마을(한양) 84㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 18만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -27만
05.31
윌타운 38.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2002년 준공
05.31
미리내마을(한신) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1994년 준공
05.31
반달마을(동아) 39.84㎡
보증 0.1억 / 월 75만
14층 · 1993년 준공
05.31
반달마을(건영) 55.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.90℃
평균 최고기온
25.13℃
평균 최저기온
13.43℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.70 11.14 0.0495 0.0174
05.26 35.84 13.16 0.0503 0.0175
05.27 30.61 15.03 0.0193 0.0226
05.28 7.36 3.83 0.0215 0.0104
05.29 17.36 7.75 0.0246 0.0173
05.30 41.78 21.09 0.0263 0.0209
05.31 26.63 10.02 0.0414 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 58.31 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

부천시 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 288건 중 94건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 397건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm