경기도 부천시

원미구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
약대동 5.5억 ↓-0.6% 64% 92만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.63㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
상동 5.4억 ↓-6.7% 65% 82만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.5억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
중동 5.2억 ↑+6.2% 64% 100만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.63㎍
평균 기온 18.04℃
한파 0일
역곡동 4.5억 ↓-12.7% 68% 64만원 2일
매매
중간가 4.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
도당동 4.1억 ↑+55.5% - 36만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.63㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
춘의동 3.5억 ↓-21.8% - - 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.70㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
원미동 3.4억 ↑+27.2% 62% 67만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
소사동 2.3억 - - 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일
심곡동 1.9억 ↓-17.2% 70% 52만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 19.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 4.6억 (1위) 64.5% 225건
소사구 4.4억 (2위) 64.5% 131건
오정구 3.2억 (3위) 57.0% 41건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 225건
전월 대비 +14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 0.7억 최고 12.3억
전세가율 64.5%
매매 225건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 225건
상승 45건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 115 / 87 / 23건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.3억
4.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
진달래마을(효성) 84.98㎡
7.2억 ▼ -3,200만
6층 · 2002년 준공
05.31
영동홈타운 19.96㎡
1.1억
4층 · 2011년 준공
05.31
미리내마을(롯데1) 42.51㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -2,700만
1층 · 1993년 준공
05.30
동부센트레빌3단지 84.99㎡
신고가
6.0억 ▲ +900만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +900만
05.30
두산 84.92㎡
4.2억 ▼ -1.3억
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 225건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 663건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 189건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 189건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 663건 중
422건 64%
갱신 계약 전체 663건 중
189건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 663건
전세 418건 (63%) 월세·반전세 245건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
398건
중형 ~85㎡
195건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 189건 중 61건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

245건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세245건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
팰리스카운티 132.6054㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
13층 · 2009년 준공
05.31
현대 63.03㎡
갱신
전세 1.7억
2층 · 1988년 준공
05.31
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
갱신
전세 3.1억
9층 · 2002년 준공
종전 3.9억 → ▼ -8,000만
05.31
한아름마을(삼환,동아,동성) 59.4㎡
전세 2억
4층 · 1994년 준공
05.31
행복한마을(한양) 84.0㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부천상동행복주택 44.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 18만
14층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,300만 / 월세 ▼ -27만
05.31
윌타운 38.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2002년 준공
05.31
미리내마을(한신) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1994년 준공
05.31
반달마을(동아) 39.84㎡
보증 0.1억 / 월 75만
14층 · 1993년 준공
05.31
반달마을(건영) 55.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.67℃
평균 최고기온
24.90℃
평균 최저기온
13.18℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
5.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.52 11.19 0.0481 0.0179
05.26 35.68 13.18 0.0493 0.0179
05.27 30.18 15.24 0.0190 0.0230
05.28 6.69 3.57 0.0219 0.0104
05.29 17.83 8.01 0.0239 0.0176
05.30 42.70 21.49 0.0255 0.0214
05.31 26.61 9.65 0.0403 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.64 / 58.31 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

원미구 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 189건 중 61건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 225건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm